ECB：銀行抵押貸款利率每調升1個百分點，2年內房價將降約0.9%

西班牙利率上升使房價上漲趨緩

西班牙ABC日報9月22日以「西班牙利率上升使房價上漲趨緩」為題報導略以：

西班牙自新冠肺炎(COVID-19)疫情後，房屋價格持續上漲，封城措施使許多居民偏好住家環境較為寬敞，使新房屋價格上漲幅度高於二手成屋。歐洲中央銀行為抑制通貨膨脹，自本(2022)年5月宣布升息，並陸續升息。歐洲央行預估，銀行抵押貸款利率每調升1%，2年內房價將降低約0.9%。依據評鑑價格(El valor tasado de la vivienda)資料，西班牙本年第1季房屋價格與2021年第4季相較，上漲2.4%；本年第2季與第1季相較，則僅上漲0.4%；本年第1季與2021年同期相較，漲幅為6.7%；本年第2季與2021年同期相較，漲幅為5.5%。前揭數據均顯示，西班牙房屋市場價格上漲趨勢已明顯趨緩。

西班牙房屋價格於2008年平均每平方公尺曾為2,101.4歐元，於2014年降至1,455.8歐元。2019年新冠肺炎疫情前，房價每平方公尺為1,652.8歐元，2020年疫情期間略為下降，隨後則持續上漲，至2022年第1季已漲為1,740.7歐元，第2季漲幅已趨減緩，則維持相近價格，部分大都市房屋價格甚至已開始下降。馬德里市為西班牙全國各都市中，房價最高之城市，儘管本年第2季房價平均每平方公尺為2,899歐元，仍較2021年同期上漲1.9%，惟已較房價高峰時期減少5%。巴塞隆納同期房價平均每平方公尺為2,511.1歐元，已減少1%。西班牙全國房價最高省份為位於巴斯克自治區之Guipúzcoa省，房價每平方公尺為2,797歐元，已下降0.8%。

在房屋銷售數量方面：依據西班牙統計局(INE)資料，2019年1月西班牙房屋交易量為4萬8,202件，2020年1月為4萬7,017件，3月疫情爆發後房屋交易量因而降至3萬餘件，5月僅為2萬餘件，房市逐漸復甦後，2021年1月已增加為4萬213件。本年7月西班牙全國房屋交易量為5萬3,720件，較2021年同期成長8%，亦為近來7月交易數量最高者。惟以交易成長幅度而言，相較於2022年6月之18.8%，則房市交易明顯衰減。(資料來源：經濟部國貿局)

資料來源-MoneyDJ理財網