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ECB:銀行抵押貸款利率每調升1個百分點,2年內房價將降約0.9%

西班牙利率上升使房價上漲趨緩

西班牙ABC日報9月22日以「西班牙利率上升使房價上漲趨緩」為題報導略以:

西班牙自新冠肺炎(COVID-19)疫情後,房屋價格持續上漲,封城措施使許多居民偏好住家環境較為寬敞,使新房屋價格上漲幅度高於二手成屋。歐洲中央銀行為抑制通貨膨脹,自本(2022)年5月宣布升息,並陸續升息。歐洲央行預估,銀行抵押貸款利率每調升1%,2年內房價將降低約0.9%。依據評鑑價格(El valor tasado de la vivienda)資料,西班牙本年第1季房屋價格與2021年第4季相較,上漲2.4%;本年第2季與第1季相較,則僅上漲0.4%;本年第1季與2021年同期相較,漲幅為6.7%;本年第2季與2021年同期相較,漲幅為5.5%。前揭數據均顯示,西班牙房屋市場價格上漲趨勢已明顯趨緩。

西班牙房屋價格於2008年平均每平方公尺曾為2,101.4歐元,於2014年降至1,455.8歐元。2019年新冠肺炎疫情前,房價每平方公尺為1,652.8歐元,2020年疫情期間略為下降,隨後則持續上漲,至2022年第1季已漲為1,740.7歐元,第2季漲幅已趨減緩,則維持相近價格,部分大都市房屋價格甚至已開始下降。馬德里市為西班牙全國各都市中,房價最高之城市,儘管本年第2季房價平均每平方公尺為2,899歐元,仍較2021年同期上漲1.9%,惟已較房價高峰時期減少5%。巴塞隆納同期房價平均每平方公尺為2,511.1歐元,已減少1%。西班牙全國房價最高省份為位於巴斯克自治區之Guipúzcoa省,房價每平方公尺為2,797歐元,已下降0.8%。

在房屋銷售數量方面:依據西班牙統計局(INE)資料,2019年1月西班牙房屋交易量為4萬8,202件,2020年1月為4萬7,017件,3月疫情爆發後房屋交易量因而降至3萬餘件,5月僅為2萬餘件,房市逐漸復甦後,2021年1月已增加為4萬213件。本年7月西班牙全國房屋交易量為5萬3,720件,較2021年同期成長8%,亦為近來7月交易數量最高者。惟以交易成長幅度而言,相較於2022年6月之18.8%,則房市交易明顯衰減。(資料來源:經濟部國貿局)

資料來源-MoneyDJ理財網

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