房市降溫難止？房地合一稅大跌「2區域要小心」！
好房網News記者林和謙／台北報導
打炒房政策下、金融緊縮，房貸收緊，讓房市持續降溫！觀察財政部最新公布的今（2025）年最新賦稅收入統計，可發現契稅、土增稅、房地合一稅今年1、2月的實徵淨額都呈現年減，而新竹縣、新竹市前兩個月的個人房地合一稅年減都相當大，跌幅為全國最多。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新竹地區的交易量原本就是以特定熱區為主，如今房市走弱，有所調整也不意外，而桃園市也要注意，在今年與去年相較之下，房市起伏性也會較大。
財政部統計處指出，今年2月全國賦稅收入實徵淨額1,019 億元，較去年同期增加68億元、年增7.2％，累計1至2月實徵淨額3,214 億元，較去年同期增加29億元、年增0.9％。
至於房地相關稅目部分，因今年農曆春節假期在1月份，而去年則多落在2月，因此今年2月的工作天數比去年多，也使今年2月的契稅、土增稅實徵淨額分別是12.4億元、65.8億元，年增約2成；個人房地合一稅2月實徵37.2億元，年減7.2％
而在央行第七波信用管制、房市逐步降溫之下，交易量也縮減；財政部統計處說，今年1月、2月合併來說，契稅、土增稅、個人房地合一稅都是負成長。契稅前2個月實徵22.7億元、年減15.4％，又以新北市、台南、高雄市減少金額較多。至於土增稅前2個月實徵127.3億元，年減7.4％，以新北市減少金額較大。
個人房地合一稅今年前2個月實徵57.6億元、年減18.5％；六都中新竹縣、新竹市分別年減達57.1％與約46%，跌幅是全國前二多，而新北市反倒是年增9.9%。
陳炳辰指出，過完年後的上半年本是傳統房市旺季，目前市況雖已有少許回溫，但力道不強，銀行放貸仍然謹慎，市場也還在適應房市政策，預售屋來說以新公開的個案較具買氣，中古成屋也是低總價取勝，後續相關數據可能同步表現稍許月增，但相比去年熱況則持續年減。
陳炳辰分析，至於像新竹地區的交易量本來就以特定熱區為主，所以房市走冷之下，稅收有所調整也不意外，而必須留意的是，桃園市在今年與去年相較之下，房市起伏性也將較大，去年熱絡，今年也明顯降溫，將一定程度干擾相關徵收稅額。
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