神秘富商砸3.5億買進西華富邦　入手單價233.3萬略高樓下富邦蔡家

【記者楊明峰／台北報導】大直指標豪宅「西華富邦」再現交易！39樓戶近期以總價3億5180萬、單價233.3萬成交，為今年以來成交6筆實登中，單一戶別單、總價最高紀錄，單價還比正樓下的富邦蔡家所購戶別貴出0.3萬，經查買方為傅姓外籍人士，家族曾在松山、大安都有房產，家族與馬來西亞有所淵源，相當低調神秘。

「西華富邦」今年以來共有6筆交易紀錄，座落在34～39層，每戶總價3.2億、單價213.87萬起跳，其中富邦蔡家一口氣砸6.6億買下38層2戶供二、三代居住，為最大手筆外，另外，包含擁八月堂等多家品牌的飲食集團則以「強達投資」名義買下一戶、印尼紡織大王宋良浩家族第三代宋大江加購一戶，王姓外籍人士買一戶，以及這次的傅姓外籍人士買下39樓一戶。

最新實登揭露，該39樓戶含4個地下車位共計188.94坪，今年4月以總價3億5180萬、單價233.30萬成交，今年10月底完成移轉登記，該筆不僅是社區今年以來成交的最高樓層外，單一戶別的單、總價也是最高價，比起樓下蔡家所購戶單價233萬，多出約0.3萬。

地籍資料顯示，傅姓外籍人士家族，除這次購入的豪宅外，在大直、松山同樣持有高價住宅，其中一處登記地址位於馬來西亞吉隆坡，顯然與當地有所淵源。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年市場風向反轉，豪宅買氣亦受衝擊，不過，價格尚未受到明顯影響。以今年4月份同門牌及隔壁門牌的38樓戶均以每坪233萬的單價成交，故39樓單價233.3萬價格在社區行情內。

西華富邦鄰近內湖科學園區，又具有水岸景觀，為台北市指標豪宅，頗受企業主青睞，郎美囡說，近年受資金回流及市場大盤上揚，加速物件去化，目前中低樓層幾乎售罄，於該社區購買新屋剩高樓層的選擇較多，故2020年以來成交單價大多在200萬元以上，拉高近一年平均成交單價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，名人常有因居住習慣性，或是看好投資特性，在特定社區或區域購置多戶，像文華苑、昇揚國寶均為案例。至於買方具備外籍身分，應已在台灣深耕許久，從過往置產標的來看，賣方應有熟悉地域性及喜好，以及看好國內不動產投資而購置。