地產市場回暖 海悅去年12月及Q4營收創新高 手中案量逾千億元

不動產代銷業海悅 (2348-TW) 受惠北台灣熱銷建案加持，且跨足中南部房市見效益，今 (6) 日公布 2019 年 12 月營收達 3.37 億元，續創新高，月增 7.85%、年增 1.49 倍；推升去年第 4 季及全年營收同步改寫歷史新高，目前在手代銷案突破 1000 億元。

海悅 2019 年 12 月營收 3.37 億元，月增 7.85%，年增 1.49 倍，第 4 季營收為 7.75 億元，季增 73.18%，年增 1.3 倍，2019 年全年營收 16.71 億元，年增 47.92%。

海悅主管指出，12 月營收創歷史新高，受惠建案順銷，動能來自新北市土城區「土城日月光」、新北市新店區「宏普中央公園」、桃園市中壢區「冠德青璞匯」、「鉅陞永麗花園」、桃園市龜山區「竹城 A7 甲子園」以及台南永康區「聯上康橋」等個案持續開出紅盤；這些個案甫開賣即順銷，預期後續仍會明顯貢獻營運。

海悅去年前 3 季每股純益已達 3.99 元，第 4 季營收創新高，2019 全年每股純益可望超越 2018 年的 5.39 元，再寫新猷。

海悅 2020 年持續佈局全台搶手包銷建案，包含新北市新店區合環新店案、桃園昭陽桃園案以及台南善化區「聯上橘郡」等，規劃第 1 季進場銷售，初估 2020 年全台目前可銷售案量逾 1000 億元，隨著去化速度優於預期，代銷本業將會維持成長態勢。

2019 年海悅布局中南部市場，2020 年營收將開始成長。海悅主管說，去年公司跨足中南部房市，受惠台南永康區「聯上康橋」以及高雄苓雅區「隆大愛上城」等兩大包銷建案持續開出紅盤，帶動品牌外溢，今年海悅已取得包含台中北區「皇普莊園」、台南善化區「聯上橘郡」、高雄鼓山區「美術館 1 號」及高雄前鎮區「高雄獅甲段案」等包銷案，後續隨著已進場銷售的熱銷建案持續成交貢獻下，2020 中南部代銷案可望進入收成。

展望 2020 年，海悅代銷本業全台可銷案量逾 1000 億元，加上中南部房市進入收成，預期代銷業務穩健上揚；轉投資部份，持有 10% 股權的贊富建設興建的「敦南寓邸」，2019 年第 2 季已認列業外投資收益 1.1 億元，2019 年已銷戶數超越 2018 年，預期 2020 年轉投資認列收益將再增加。

海悅主管表示，未來幾年，公司將採取全台代銷、轉投資並進，且子公司悅大建設於鶯歌鳳鳴重劃區推出的「微笑海悅」銷售率逼近 5 成，可望於 2021 年以全部完工法交屋認列、與科達機構合資的海研建築規劃於 2020 年第 1 季推出「海悅花園」預售案。