【黑心建商連環詐】不想被騙　專家說買房一定要做這件事

**面對建商財務出狀況跳票，一般消費者其實相當弱勢，就算耗費大量時間、金錢成本告贏建商，最後拿回的可能只是債權憑證一張紙。買房是許多人一輩子的夢想，涉及金額龐大且程序繁雜，民眾應重視自身的權益，小心謹慎並多做功課才不會美夢變噩夢，得不償失。

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對於建商一屋二賣，惡意詐欺消費者的行為，住展企研室經理何世昌表示，拿到使用執照的房子就算成屋，並不適用預售屋履約保證，且現金交易缺乏保障，如遇到超低價的好康成屋建案，卻要求以現金付自備款，甚至全額購屋款時，消費者就該有所警覺。

「建議可申辦銀行、或建經公司所提供的過戶履約保證服務，把繳納的自備款先匯進銀行專戶，等到房子辦竣移轉登記後，銀行會把專戶內的錢匯給賣方，這樣對買、賣雙方都比較有保障。」何世昌說。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，民眾付款前可多留意以下三點：

一、 善用履約保證：透過第三方公正的機構保管待付款項，等房子正式過戶後，才讓建商領取款項，避免惡意倒閉捲款潛逃。

二、 注意建商契約：購買時，注意是否為建商公用契約，避免銷售人員使用私契簽約，並且確認匯款帳戶為建商公司專用帳戶，而非個人戶頭，同時可留存匯款證明。

三、 太便宜的房子要小心： 若出現低於行情太多的價格，出現問題的機率特別高，千萬別因貪小便宜而後悔一輩子。