天母豪宅住11年　售出增值逾3,000萬元

文／王奕淳

2025年天母首筆億元豪宅交易出爐，為一中高樓層戶，總計220.8坪、2.38億元，換算單價為139.3萬元／坪。相較屋主於2014年以2億611萬元買進，11年來帳面上共增值3,189萬元。

台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示，該筆交易位於『國泰天母』，屬前棟戶別，因為面對陽明山而享高樓層景觀，所以出現這般行情。至於社區成交的最高單價156.8萬元／坪，則是2021年成交的1樓戶，主因是擁有私人庭院可享戶外獨立空間，故有高價表現。

進一步統計近兩年天母區億元豪宅的交易情況，2023年共成交25件，而2024年略增至27件。2023年的成交均價為121.8萬元／坪，2024年則上升至134.8萬元／坪，增幅達10.7%。期間成交單價最高的社區，2023年為『仰哲』，每坪達143.7萬元；2024年則由『華固天鑄』以每坪178.4萬元居冠。

洪浩庭指出，天母區的大多數買家通常具有地緣關係；或是看重這裡擁有美國、日僑學校等優質學區，為了孩子的教育需求而選擇在此置產。此外，周邊的榮總、振興醫療院所等便利設施，也吸引了不少在地居民，讓他們選擇就地換屋或規劃退休居所。

第一建經研究中心副理張菱育表示，豪宅市場中不乏有富裕買家會一次性在同一社區購買多戶，以便為子女或家族成員置產。在預售階段，購買多戶不僅能夠爭取更大的議價空間，還能選擇更理想的戶型。而長期持有這些不動產通常會有穩定的增值，這也是富裕人士偏好的資金配置方式。

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