七月天量曇花一現　全年開工仍寫五年新低

文／翁嘉妤

2024年下半年，台灣房市在多重因素影響下，呈現降溫趨勢，而建商在市場觀望氣氛濃厚的情況下，紛紛放緩開工腳步，導致整體住宅開工量創下近五年新低。不僅如此，六大都會區的開工量也呈現顯著差異，其中新北市的跌幅最為驚人。

根據住商機構統計內政部資料顯示，2024年全台住宅類開工宅數僅為127,883宅，為近五年來最低，同時也是連續第二年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於先前房市多頭時期，建商手中仍有大量餘屋待去化，加上央行頻頻出手，開發商為避風頭，選擇延緩開工。

事實上，2024年7月全台的開工量曾創下單月歷史新高，達到17,331宅，主要原因為當時建商因應資金壓力，或看好房市熱潮而加速開工，但到了下半年，央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，因此後續月份房市表現轉趨冷淡，使得全年開工量仍處於低檔。

六都開工量差異大 新北跌幅逾六成

進一步細究六都數據，各都會區在2024年的開工量表現差異顯著，其中台北市住宅類開工宅數為11,164宅，較2023年同期成長17.5％；桃園市開工宅數約26,466宅，年增率達48.4％；而台中市開工宅數則達33,185宅，為全台最高，年增率也達到16.5％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市和桃園市受惠於軌道經濟、重劃區等議題，成為建商發展重鎮，吸引各大品牌插旗，因此開工量持續高漲。

而台南市和高雄市的開工量則分別為8,367宅和20,437宅，年增率分別為-37.7％和36％。不過反觀新北市，開工宅數僅有8,528宅，不僅較2023年同期大幅減少62.9％，跌幅更為六都之最。賴志昶認為，新北市過去推案集中於部分重劃區，餘屋量較多，加上央行打炒房政策影響市場買氣，導致建商有意延緩開工。。

政策與餘屋雙重夾擊 2024建商開工量探底

整體而言，2024年台灣房市開工量呈現明顯下滑趨勢，反映出建商在政策調控和市場觀望下的保守態度。即便曾出現短暫的開工高峰，但全年開工量仍創下五年新低。未來建商是否會改變先建後售的模式，以及市場是否回溫，仍有待時間觀察。

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