他買房「這樣做」23天就交屋！不受央行打炒房影響
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波打炒房之下，許多買方因貸款限制可能暫且放棄購屋，或拉高自備款，而近幾個月現金購置比例也變多，交屋時間也相當快速。專家提到兩層面，部分資產實力雄厚者的確會用現金買，但也有一群人是打算現金購入後，未來再做抵押貸款，巧妙規避央行的規範。
一名讀者2月中旬完成簽約，短短23天就完成過戶交屋，原因是買方用全款購置。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，除了一般認知的高資產族用全款買房，現在也有些人先透過現金買住宅，打算撐過1、2年再去銀行抵押貸款，避開像是2戶以上貸款剩3至5成的限制。
陳碧源提到，央行限制的是「購置住宅貸款」，以及若無「住」字，也不受限制，而想要規避，則可先用現金購置，未來再進行一般融資抵押設定，名義為企業投資或週轉金，目前成數7成沒問題，就不會有購置第2戶只剩貸款3至5成或是必須先還掉原貸款，才能符合不被貸款限制的問題。
陳碧源也說，除了央行選擇性信用管制之外，現在許多大型銀行將貸款收支比提高到2倍，導致很多人貸不到款，但並非真的貸不到，而是收支比不足，被降貸款成數，達不到自己的預期，目前買方購買力被大幅削弱，是可預期的。
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