地主、屋主超期待！土城「重大開發區」利多齊聚 估周邊房價增1成5
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府積極推動土城司法園區區段徵收案，以保障居民權益為優先，配合中央全力協助相關行政作業，確保工程如期如質完工，相關公共建設符合在地需求；此外，司法園區土地分配作業也已於今（2025）年1月份完成，預計2027年司法園區整地工程將完成。永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長表示，土城司法園區就靠近板南線捷運土城站，此大型開發案受到在地居民與地主期待，且未來又將有萬大線捷運串聯、以及金城交流道將完工，更添區域發展與房市潛力。
土城司法園區由新北市府與中央合作推動，民國96年（2007年）啟動相關都市及區域計畫，不僅解除土城彈藥庫一帶長久以來的禁限建問題，更積極爭取增設金城交流道以紓解交通壅塞，並提升國道主線與土城地區聯絡道路的運轉效率；新北市政府說，金城交流道已於112年（2023年）10月動工，預計116年（2027年）5月完工，市府將全力配合交通維持計畫，降低施工對民眾造成的影響。
而土城司法園區開發案總面積達84.07公頃，鄰近土城醫院、捷運站等重要設施，除了興建台北看守所、地方法院、地檢署等司法機構外，更規劃5.85公頃的公園綠地，新北市府期盼透過公民參與，將其打造為土城版的新北大都會公園，提升地區整體生活品質。此開發案相關行政作業方面，土地分配已於今年1月完成，預計下半年地主就可領回權狀。
新北市地政局指出，土城司法園區開發案未來將規劃興建社會住宅、公園及停車場用地，還兼具藝文展演、運動及遊憩休閒等多功能用途，也有住宅區規劃，形成具有水保、生態共融的新生活圈；而位於土城中心地區的新北地方法院、新北地方檢察署、臺北看守所、臺北女子看守所等機關未來遷至司法園區後，原址也可以活化，促進土城地區繁榮發展。
徐新皓店長說，土城司法園區過去是比較偏僻的區域，被外界長期忽略、也不被看好，如今已啟動開發，該區域又鄰近捷運土城站、暫緩重劃區，加上未來板南線將串聯萬大線捷運二期、捷運三鶯線，且又有金城交流道的建設，對於在地交通更添便利性、也紓解車流，不僅區域機能大躍升，房市也備受期待。
徐新皓表示，土城司法園區的開發利多將帶動周邊區域的房市及房價，預估周邊中古屋價格將提升1成～1成5，現況土城捷運站周邊屋齡25～30年的電梯大樓及華廈，成交單價已來到50萬出頭，老公寓成交單價約35～40萬元左右，「待未來司法園區開發完成以及各重要建設完工，房市價值將更被拉升」。
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