美房貸利率連3週降上週轉貸需求躍6個月新高

MoneyDJ新聞 2023-03-30 12:12:12 記者李彥瑾報導

最新統計數據顯示，由於美國上演銀行業危機，投資人紛紛湧向債市避險，壓低了美債殖利率，連帶讓與美債殖利率呈正向關係的房貸利率下滑。在此情況下，上週美國房貸轉貸需求明顯增加，躍升至6個月來新高。

CNBC、路透社報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)3月29日公佈，經季節調整後，截至3月24日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升2.9%，連續第四週上升。

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週增加5%，創2022年9月以來的6個月新高，但較2022年同期減少61%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週增加2%，連續4週揚升，相比2022年同期則大減35%。

轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

根據MBA的數據，截至3月24日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.48%降至6.45%，連續3週下降，但仍比一年前高出1.65個百分點。

在COVID-19疫情的2年期間，美國30年期固定利率房貸平均利率創下逾十次歷史新低，甚至一度跌破2%大關，後來因聯準會(Fed)暴力升息打通膨而急速拉高。自2022年秋季以來，該利率一直在6%附近的高檔徘徊，近幾週則因銀行業震盪而出現波動。

(圖片來源：iStock)

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