輝達台灣總部落腳北市科？周邊房價起飛？業內專家曝房價可能「大補血」區域
Newtalk新聞
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今（16）日中午抵台，不過稍早市場漫天傳言，輝達在台灣總部的選址，可望落腳台北市的北投士林科技園區（北士科）的「T17」、「T18」土地。
走出機場，面對媒體詢問台灣總部的落腳處，黃仁勳賣了關子，表示或許要等到下周一（19日）台北國際電腦展（COMPUTEX）主題演講時再宣布，「以免壞了驚喜」。
然而，據《聯合報》報導，新光金控週三（14日）代子公司新光人壽公告，新壽董事會決議處分資產，並簽署 MOU、處理相關事宜，市場盛傳，此舉與輝達台灣總部選址有關，可能將新壽於北士科的地上權轉移給輝達。
若輝達真的相中新壽的土地，在這家國際級科技大廠的加持下，能帶動北士科周邊的房價起飛？
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，若以設廠的利多效應而言，輝達總部設址在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。
何世昌分析，由於台北市各項條件兼具，且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能僅是錦上添花，初期會增添當地房市信心、但實質效益還未出現；待總部落成營運後，對當地房市中長期利多才會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃剛需。
何世昌指出，若輝達總部真的落腳北士科，短期而言，北士科重劃區內的房市也許會有「小補血」之效，建案銷售速度會加快，但成交單價漲幅有限；而北士科以外相對低價區域將會「大補血」；相對低價區的補漲動能不可小覷，可望出現量價齊揚的慶祝行情。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達原先的辦公室租在內湖科技園區的基湖路上，日前也剛租了位於南港區的潤泰玉成大樓當作新辦公室，但內科、南港軟體園區都已經飽和、難介入；而北士科是內科、南港後的台北市第三座科技園區，定位為「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸，其附近還有華碩、和碩、英業達等大型企業，產業鏈性質確實有搭。
張旭嵐分析，而目前新壽「T17」、「T18」土地加總達 3.89公頃，為智慧綠建築、高樓層、高坪效設計，很適合設置國際企業總部型的辦公室，交通位置、商圈及園區規劃來說，各項客觀條件確實頗符合輝達的條件。若輝達能進駐，可望對正在開發中的北士科注入活水。因大廠進駐，原本每坪 1,500～1,800元的商辦租金，可望有小漲空間，周邊房市更具支撐。
但張旭嵐指出，由於新壽已和北市府簽訂存續期 50年的 T17、T18 地上權合約，要在 2027 年二月前取得建物使用執照，才能轉移， 而地上權合計投資額逾 140億元費用，和提早移轉的問題要如何解決，仍需市府促成協調。