短評／央行祭出第六波打炒房措施　打到靶心還是棉花？

央行理監事會議再祭打房措施，6都及新竹縣市第二戶貸款限制降為六成，且調升存款率1碼。央行打炒房已至第六波，房市能否降溫還很難說，主要是新青安優惠貸款對青年吸引力大，以及股市好、經濟展望不錯，財富效應對房市是加分效果。

近期房市熱絡程度連房仲業界也驚嘆，位於北捷迴龍站的建案出現紮營夜宿排隊人龍，市場也傳出想買2房產品必須先買3房產品才能加購，類似精品包「配貨」概念。央行所掌握的不動產貸款占總放款比例偏高，不動產貸款年增率及購置住宅貸款年增率，也由去年下半年起開始走升。本次理監事會議召開前夕，已有央行找業界喝咖啡的新聞，因此最後決議推出新一波房市管制措施，不讓各界意外。

央行決議特定地區第二戶的房貸成數上限由七成降至六成，且無寬限期，6月14日就上路；調升存款準備率1碼（0.25個百分點），7月1日起實施。第六波打炒房措施將使得先前購置預售屋的投資客，在交屋時壓力倍增；銀行銀根再收緊一些，放貸會趨於謹慎。同樣地，已購屋的上班族若準備交屋，也會面臨自備款可能要比先前多準備的壓力。

業界認為去年8月政府推出新青安優惠貸款政策，是房市熱度的重要推手。總裁楊金龍強調新青安是財政部職責，財政部也立即在14日發布新聞表示會請公股銀行開會，研商新青安的具體改善措施，以落實徵授信審核。成效如何，仍待檢視。

不過，即便新青安優惠貸款授信趨嚴，已經熱騰騰的房市也不容易因第六波管制措施立即降溫。主要是財富外溢效應強大，一方面股市大漲，投資國內外股票獲利豐厚者多，自然會把一部分獲利購置房地產；其次，通膨雖已降溫，但本波通膨的迅猛讓民眾更想透過不動產保值。再者，今年國內經濟穩健成長，新興科技應用趨動出口動能，經濟增長之下，也讓大環境有利於房市交易。（張佳琪報導）

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