2024年11月房產大小事

文／王奕淳、翁嘉妤

放寬都更容積　立院初審通過

台灣老屋數量多，日前花蓮強震後，老屋都更議題再度引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更，立法院內政委員會9月30日初審通過《都市更新條例》第六十五條修正草案，放寬原建築容積認定標準，改以建照掛件做區分。內政部表示，預計全國約有27萬戶、8216棟老屋受惠，多數集中於雙北地區無電梯老公寓。

賴清德：打房不怕特定團體

總統賴清德日前宣示，未來將會加快「打炒房」效率，「即便得罪特定團體，也在所不惜！」同時也會擴大照顧租屋族，並平衡換屋需求，持續落實居住正義。該談話內容呼應央行先前宣布的房市管制豁免條款，即針對名下僅有繼承取得的房屋及房貸、換屋族簽切結後，新增可不受「無寬限期」規定，且溯及既往等規定。

此外，賴清德也表示，明年會再調升基本工資，並且提早啟動「長照3.0」，加強弱勢照顧及強化社會安全網。

央行三措施鬆綁信用管制

央行日前提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者，購屋不受信用管制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」等規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約，以及成屋買賣雙方得選擇解除契約。

國土署：社宅供給不需修法

針對居住正義議題，OURs都市改革組織日前與立委召開記者會，呼籲中央修法將「區徵、重劃與社宅政策」結合，以加速社宅供給。

內政部國土管理署回應，除依據《社會福利基本法》，規定政府應將社福空間使用納入國土及都市計畫外；行政院也要求各縣市應留設特定比例的土地供興建社宅使用；且內政部已研擬社宅土地規劃及取得的相關草案，並報請行政院核定，因此，國土署認為，民團的建議無須修正《住宅法》即可辦理。

顏炳立：政策不會使房價腰斬

戴德梁行日前公布2024年第三季商用不動產市場季報，其中商用不動產交易在科技業擴廠買盤帶動下，季增65％、反觀投資型買盤幾乎停滯；至於土地交易量則破千億大關，創單季歷史新高。

不過在央行祭出第七波信用管制後，預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，若交易量低於月均2萬棟，蛋黃區房價可能會跌5％、蛋白區則跌15至20％，但房價腰斬則是「一點機會都沒有」。

內政部持續研議使用權社宅

為滿足租屋者需求，內政部表示，已研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦等模式，提供使用年限較長且負擔合理的新選擇。

至於租金補貼，除合格戶數已由28萬戶增加至67萬餘戶，內政部也已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，預計支持對象將在明年大增至75萬戶，減輕租屋族生活負擔。

此外，為促進租屋市場資訊透明，也已在今年8月，陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，作為參考標準。

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