在日本租房的不可不知的基礎小知識，一次告訴你！

就像植物要有根才能好好生長一樣，想要在日本生活的第一步，不管是留學、打工度假，絕對是找到一間舒適的小窩。究竟在日本有什麼樣的租屋規定呢？「2LDK」、「禮金和押金」又有什麼不同呢？Matcha整理了幾個在日本租屋重要的基礎知識，幫助你在租屋時，能穩穩地跨出第一步。

在日本（東京）租屋的行情？

日本的租金，大致上是以到車站的距離及是否為精華區來決定，以東京來說，山手線沿線因為交通方便，算是高級住宅區，房租較貴，普通的單人套房租金約7萬日元上下，較郊區的地區約5萬日元左右。以上是空房的租金行情。

日本幾乎都是空房出租，若預算不多又是長期居住的話，建議找空房，家具自購，基本上日本的房間都會附上一台空調，其他的家具可以上網搜購二手家具。若只預計住一年以內建議找附家具家電的，但是附家俱的物件基本上仲介找不太到，要自己去找share house或專門做附傢俱租賃公司的物件。

第一次租屋需要準備多少錢呢？

日本第一次租屋，需要支付敷金、禮金、仲介費等費用，依據地區不同，全部加起來大概為4~6個月的租金，是一筆不小的負擔。究竟什麼是禮金？什麼是敷金呢？讓我們來看看租房的頭期款包含哪些項目吧！

第一個月的租金

有時候也包含每個月的管理費、公共區域的共益費。

禮金

日本從二戰後流傳下來的規定，感謝房東把房子租給你，需要支付一筆謝禮，約為1~2個月的房租。

敷金

即押金，約為1~2個月的租金。在退房後扣掉清潔費、修繕費後會將剩餘部分返還。（但是基本上能退的有限）

仲介費

若請仲介幫忙尋找的話，大部分都會收取一筆仲介費，約為1個月的租金。

保證人費用

在日本租屋的外國人需要找日本人當連帶保證人，房東才會願意把房子租給你。若在日本沒有認識的人的話，有一種保證人公司的服務。現在大部分都是要求保證公司（管理公司指定）
保證公司費用約50%～120%租金。保證人公司可以由入居者自己找，但找到後同樣也要通過保證公司審查。

火災保險

日本租房時規定必須加入火災保險，約兩萬日圓左右。（通常為兩年契約，契約更新時需要再繳交一次）

換鎖費用

為了安全起見，第一次入住時房屋都會更換新鎖，費用由承租人負擔，約為1萬到2萬日圓左右。

更新費用

另外，日本的房屋租期多為兩年，兩年後若要續租，則必須再繳交更新費用，依地區與房型不同，約為一個月的租金。

在日本租屋需要什麼資料呢？

提交租約申請後，需要經過房東的審查，審查通過才算是租約成立。

審查需要準備的資料如下：在留卡、在日本的銀行或是郵局帳戶、日本的手機號碼。

所以到日本後，請先到銀行或是郵局開戶，並辦好手機號碼後，才能提出租屋申請喔！

日本有什麼樣的房型呢？

日本的房型大約分為以下幾種：

公寓アパート：多為兩層樓、非鋼筋水泥土造的共同住宅，沒有管理員，也沒有公共設施，耐震度及安全性也較差，但是租金相對便宜，適合預算比較少的人。

公寓大樓マンション：此房型比較接近現代的大樓，多為三層樓以上的鋼筋水泥的建築，大多有管理員及大門鎖，所以安全性較アパート高，租金也相對較高。

貸家：指獨棟出租的房屋。

另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜尋租房情報時，常常看到「2LDK」、「3DK」，是什麼意思呢？

L：客廳，living room的簡稱。

D：餐廳，dining room的簡稱。

K：廚房，kitchen的簡稱。

前面的數字則是指房間數，所以2LDK，就表示房間的配置有2個房間，客廳、餐廳、廚房各一間；3DK表示3間房間，一餐廳一廚房的意思。

我需要找日本的不動產仲介嗎？

外國人租房，日語能力也是房東考慮的必要條件之一。
大多數的房東不願意租給不會講日文的外國人，甚至只要是外國人就一律不租，再者日本也不盛行房客直接和房東聯絡的方式，所以還是委託房仲幫忙會比較理想。

建議先在網路上搜尋自己喜歡的房型、決定要入住的地區後，委託仲介幫忙尋找理想的且房東願意租給外國人的房屋，再去現場看屋，才不會給雙方造成困擾喔！

結語

日本的租賃契約一般都是簽約兩年，且初期需要購買家具，是一筆不小的開銷，所以若是打工度假的簽證或短期租屋，會更難找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子會比較適合，現在也有很多專為短期租屋的外國人設立的不動產仲介公司，標榜不用保證人、附家具，善用這些資源，相信大家都能在日本找到適合自己的房子！