遇「租霸」怎麼辦？這些事租房前注意

記者鄭明堂、張峻棟／台中報導

遇上「租霸」該怎麼辦？房屋店面出租最怕碰上死賴著不走或極盡所能拖欠房租的「租霸」，如果這時候新房客又已經簽約，舊房客不走，其實應該要請出房東或代管公司處理，新房客得避免介入；此外租屋或租下店面，簽約前中後都有必須注意的細節，包括要求查閱舊房客的租約期限及向房東要求免裝修期，都能避免舊房客賴皮不搬家所造成的租約「災情」。

▲舊房客賴著不走影響新房客。

壁紙和批土不見了，家具和地板也出現凹陷刮痕，因為房客住院兩星期，小狗沒人餵，餓得把這些東西給啃了。還有這個垃圾場其實是住家客廳，東西丟到就快沒地方站，廚房流理台抽屜也被雜物塞到快爆炸，因為房客拖欠房租變「租霸」，房東、代管公司還有警察都來了，直接下達逐客令。

▲拖欠房租成「租霸」，影響新房客和房東權益。

租屋管理公司業務經理鄭皓徽：「我們處理速度很快，因為我們不會像有些屋主他不懂得處理（租霸問題），然後時間一拖就拉很長，不僅造成屋主自己的損失變大，房客就賴著更久。」

▲業者表示租霸問題拖得越久，屋主的損失也就越大。

就怕租霸賴著不走硬是來亂，其實房屋出租前的簽約就是預防措施。這種防租霸條款，一旦房客在租約到期不續租也不搬走，從租約到期的隔天開始，房客每天得支付日租金的5倍當作違約金給房東，這就是逾期重罰的概念。假設月租3萬，日租金就是1000元，一旦過期了，每天就會挨罰5000元。

▲避免租霸產生，房東可在簽約時擬定「防租霸條款」。

租屋管理公司業務經理鄭皓徽：「譬如說我就是租到這個月月底，我就會跟房東協定，我今天你要我簽這個約可以，但是你一定要先把前房客的事情給弄清楚，這樣我才要肯簽約，因為這是對於房客本身要懂得保護自己。」

▲新房客可在不違反個資法的前提下向房東要求了解舊房客的資訊。

還有店面出租最怕合約到期舊房客還不肯搬遷，新房客要自保可以在簽約前，要求房東出示與舊房客的租約期限合約，簽約時向房東要求給予裝潢的寬限期，藉此檢視舊房客是否已經搬走。簽約後，如果還有爭議一定要請房東出面處理。

▲簽約前、中、後，房客都必須與房東持續連繫，避免直接找舊房客。

房地產經理人魏逢毅：「租約到了，我後面後續他還沒搬走，這段時間他有付給房東（租金）的話，房東可以拿這筆錢去給我們的新房客去做一些補貼，那如果說沒有的話，事實是要由房東（支付）。」

▲簽定合約前得詳細了解，避免影響各自權益。

就怕新舊房客租約重疊，就像「遊戲規則」的租屋契約由房東擬定，碰上舊房客變成租霸，新房客有權要求房東出面解決，才不會造成租約「災情」。（整理：實習編輯林奇樺）