朋友要求借名登記 高風險還恐成「呆人」
好房網News記者王思云／整理報導
情侶或是夫妻之間，彼此間常會「借名登記」，但好朋友之間若用到「借名登記」，就有說不出來的怪。就有一名網友遇到多年好友請求「借名登記」買房，讓她相當煩惱，而大家也幾乎一面倒地勸她千萬不要。
一名網友在社群網站Mobile01發文指出，自己多年好友的親姐姐要把一間房子賣給她，由於房屋財產之間的交易，若買方與賣方是二等親內，就會有贈與稅的疑慮，而好友為避免這種疑慮，才想找原PO當買屋人，頭款自原PO的存摺支付，銀行貸款也同樣用原PO的名義貸款，好友則承諾待2年後，會再用她的名義買回房子。這整件事讓原PO直覺不妥、不對勁，因此詢問網友意見。
「借名登記」比較常見於夫妻、子女之間，朋友之間較少。（資料中心）
網友提點她，原PO若做這樣的行為，等於是做了「保人」，必須衡量自己是否有能力，可去承擔金額的還款，且還有哪天被倒或法律上的風險，到時候好友也不一定會買回去。此外，如果原PO使用首購跟青年貸款，一個人就一次機會，這樣等於就用掉了。縱觀來看是「利益好友得，風險原PO背」，建議除非有得到什麼好處才淌這混水。
另也有位曾倒楣做過保的網友指出，自己十年前跟朋友一起買台中的房子，雙方當時互保，誰知十年後朋友財務出狀況，搞得自己房子法拍，有房子也要趕快脫產，名下現在不能有財產。呼籲原PO，親兄弟都會相害了，朋友而已，盡量不要有金錢上的糾葛。
而這整起交易實在太詭異，也讓不少網友質疑，既然都拉高金額買賣，又何來有贈與的問題？且贈與就分期逐年贈與就好了，根本沒有稅務上的問題；至於拉高金額，無疑是為了貸更多金額，擺明很有問題。
而「借名登記」在民間並非罕見，可道律師事務所黃韋儒律師指出，「借名登記」常見於夫妻、子女之間最為普遍，屬於相當高風險的行為。此外，台北市政府地政局也指出，其承受的風險包括：首先，若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人，若無法舉證，就會有敗訴無法請求返還的風險。
再者，出名人（不動產登記的名義人）若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人雖可向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，但卻不得請求第三買受人返還該不動產。
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