屋齡超過XX年沒人敢買？網曝背後真相：越來越難脫手
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第二季全國房屋稅籍住宅類數量為925萬5396戶，全國平均屋齡來到33年，其中，屋齡30年以上住宅為515萬5182戶，正式突破500萬戶，佔比更高達55.7％。
一名網友在PTT上表示，現在很多房子屋齡都已半百，台灣都更的速度又比較緩慢，可以預期平均屋齡只會越來越老，他好奇「那大家覺得怎樣的屋齡才會開始沒人敢買，到最後逼不得已開始降價呢？」
問題曝光後，引起網友留言，「20年以上不買」、「40年以上老屋買的是一個都更夢」、「RC耐用年數60年」、「還是看地點，但30年以上之前問會影響貸款」、「少子化，高屋齡會越來越難脫手」、「屋齡25年以上我都要考慮了，但現況是屋齡50年也貴到不行」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰曾指出，對於全台老屋爆量的慘況，以最老的台北市舉例，老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價。
不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾分析，買老屋的人，最該考量的是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意。
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