投客退場自住買盤續命　楠梓房價預售屋續漲單坪年增6100元

【記者葉家銘／高雄報導】台積電在楠梓設廠進度近期成議會攻防焦點，即便在野黨要求市長陳其邁講清楚說明白，但陳其邁以「我很清楚但不能代答！」守住公部門不能代私企業回應分際。然而台積電設廠進度成謎，讓市場出現很多想像，但房價就大數據分析呈現預售與新成屋不同調，預售屋在今年仍持續創新高，新成屋則略為下跌，專家分析，建商成本高低決定房價走勢。

《壹蘋新聞網》依據近5年高市楠梓區預售屋及屋齡2年內新成屋，做數據統計，今年預售屋每坪成交均價29.08萬元，較去年同期28.47萬元，呈現單坪增6100元，價格改寫歷史新高，然而相反新成屋每坪成交單價則從去年27.27萬元，下滑至今年26.46萬元，房價出現單坪跌0.81萬元，跌幅2.9%，然而無論預售屋或新成屋，今年均出現買氣大幅衰退，成交動能不足。

齊太廣告協理謝俊正表示，預售屋房價在楠梓區仍出現微幅上揚，主因是建商反映高地價與營建成本，價格難以出現修正，然而相反的新成屋因多屬舊的地價營建成本，因此房價較具讓利空間，這波房市盤整，主要是《平均地權條例》修法將上路，導致預售屋投資型買盤真空，然而當投資客退場，目前近場置產多屬自住或有長期持有打算資產客，保守買房思維導致交易量下滑。

楠梓區雖有零星個案如永信建設成屋「晴川」與「晴萃」出現單坪25萬元實登，但多數大樓預售案，成交單價仍鎖在28-31.5萬元間，少部分建案出現單坪32萬元以上行情。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，今年受央行升息與總統大選將至，短期交易量難出現提升，買賣方對價格仍有認知落差，市場呈現持續盤整。

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