濱臨黑海的阿布哈茲脫離喬治亞獨立建國，至今僅獲得俄羅斯在內的5個聯合國成員國給與外交承認，而俄羅斯是其主要靠山，不過現在雙方為了是否轉移一處濱海度假莊園而關係不睦。關注高加索區域的媒體平台JAMnews於8月31日指出，俄羅斯威脅不轉移，就撤走投資和駐軍。
這起爭議源自於位在黑海城鎮皮村塔（Pitsunda）的俄羅斯特色度假莊園（dacha），且坐落在占地逾180公頃的皮村塔松樹保育公園內。這間莊園最初是蘇聯前領導人赫魯雪夫（Nikita Khrushchev）的夏宮，而1964年蘇聯發生政變，赫魯雪夫是在此莊園內得知自己「被退休」。
1974年，時任蘇聯領導人布里茲涅夫（Leonid Brezhnev）與時任法國總統龐畢度（Georges Pompidou）在此莊園會面。俄羅斯1995年與阿布哈茲簽約承租此莊園，而俄羅斯總統普京（Vladimir Putin）2017年也在此莊園住過。2022年1月19日，阿布哈茲和俄羅斯簽署協定，要把莊園轉移給俄羅斯。
轉移莊園協定直到7月11日才被公開，引發阿布哈茲民眾譁然，因為根據《阿布哈茲憲法》，外國人不能擁有阿布哈茲土地，更遑論此莊園還位在保育公園內，且送出逾180公頃的土地，加上可使用的水域，不符合阿布哈茲國家利益。《高加索繩結》（Caucasian Knot）稱，多數阿布哈茲民眾反對轉移莊園。
俄羅斯大使：不轉移就撤資
俄羅斯駐阿布哈茲大使薛佳林（Mikhail Shurgalin）應阿布哈茲部分女性運動人士和新聞工作者要求，8月30日進行會談。JAMnews和《高加索繩結》均指出，與會的阿布哈茲人士向薛佳林表明，轉移莊園的協定有疏遠阿布哈茲大眾的風險，恐怕會在阿布哈茲掀起反俄情緒。
參加會談的阿布哈茲媒體《Nuzhnaya Gazeta》總編輯查尼亞（Izida Chania）說，薛佳林在會中表明，俄羅斯高層就是要皮村塔的度假莊園。JAMnews引據薛佳林說法稱：「普京需要皮村塔（莊園）。俄羅斯總統想在那進行會談，這塊土地應屬於俄羅斯。」
薛佳林更直言，若莊園不能轉移給俄羅斯，俄羅斯會撤走在阿布哈茲的駐軍，而機場、鐵路等基礎建設投資也會停擺。JAMnews提到，俄羅斯長期施壓，要求阿布哈茲特許俄羅斯可擁有其土地，因此阿布哈茲民間質疑，若最終同意把莊園轉移給俄羅斯，反而開啟俄羅斯可擁有阿布哈茲土地的先例。
阿布哈茲總統巴札尼亞（Aslan Bzhania）2021年曾提案，同意讓俄羅斯人購買阿布哈茲土地，結果遭到阿布哈茲民眾強烈反彈，使得此案失敗收。JAMnews亦稱，薛佳林先前接受俄羅斯衛星通訊社（Sputnik）阿布哈茲語版專訪時說，反對轉移莊園者都是喬治亞幕後人士，且過度誇大自身利益。
喬治亞總統：領土遭俄併吞
這項轉移協定仍需阿布哈茲國會批准，根據7月公布的內容，阿布哈茲免費把莊園送給俄羅斯，莊園所在的保育公園和相鄰水域則租給俄羅斯49年。反對轉移的阿布哈茲國會前議長柯瓦奇亞（Valeri Kvarchia）當時稱，若同意轉移，俄羅斯將獲得186公頃面積的保育公園，外加115公頃的黑海水域。
「現在（俄羅斯）大使確實知道，阿布哈茲大眾反對轉移莊園」，參加8月30日會談的反對黨「亞斯普尼黨」（Aspny party）成員亞瑪利亞（Naira Amalia）告訴JAMnews，「他知道阿布哈茲領導階層此舉違憲，而這點很重要。我想大使會把我們的立場告知俄羅斯領導階層」。
隨著爭議升高，阿布哈茲國會已於7月21日把此協定交由憲法法院審議。仍堅稱擁有阿布哈茲主權的喬治亞對此事相當沉默，部分喬治亞在野黨國會議員7月25日致函喬治亞外交部批評：「針對皮村塔實際上被併吞，還有所謂的協定，我們發現你們對此事噤聲，沒有採取行動。」（推薦閱讀：昔日蘇聯渡假天堂成禁地》存在搶婚習俗、不婚是種恥辱 束縛阿布哈茲女性的傳統枷鎖）
喬治亞總統佐拉比契維利（Salome Zourabichvili）則在7月26日推文強調：「我們看到皮村塔成為被俄羅斯併吞的喬治亞領土。我們看到大眾對事件發展的強烈反應。這是（阿布哈茲）持續被（俄羅斯）占領的結果。我對此表達強烈譴責，並敦促國際社群採取強力回應。」
