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原物料上漲 北市「都更危老案」進展落後

民視新聞/簡辰丞、盧柏璁 台北報導

隨著近年原物料和營建成本不斷上漲,也讓原本就難以推行的「都更危老案」進展更加落後,根據北市政府建管處的今年9月的「六都危老重建計畫統計數據」顯示,北市危老核准件數有726件,申請開工281件,開工率不到40%!專家表示,成本上升和缺工等問題讓建商選擇停工,未來恐怕市場會有更多爛尾樓!

這棟坐落在北市松江路上的一棟老建築,外觀水泥牆和紅磚瓦大片剝落,夾擊在即將動工的大樓中間,不過像這樣的難以進行改建的危老建築,在北市不勝其數。

台北市松江里里長蔣築諠說,「我們里有些房子都60多年了,站在這個公共安全的角度來想,政府在都更的政策,應該要趕怪把它具體化。」

黃金地段有爛尾樓? 原物料上漲加缺工 北市危老建築開工又停擺

不止松江里,根據北市政府建管處的今年9月的「六都危老重建計畫統計數據」顯示,北市危老核准件數有726件,申請開工是有281件,開工率不到40%!這是因營建工程物價比去年同期上漲11.36%;其中電線電纜漲幅最兇,上漲25.10%,配電盤也漲21.85%,金屬製品和鋼筋,分別漲17.35%和17.90%;隨著原物料不斷飆漲,讓已經取得核准的危老建案選擇停工。

建設公司創辦人胡偉良博士表示,「政府的打房措施有要求,你在取得土地貸款之後,你18個月之內必須要申報開工,申報開工後可能就擺在那裡,或者把工期無限制往後延伸,這樣的情形就是因為原物料飆漲所造成。」

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專家觀察,目前不少停工都更案是前幾年就協商好的,原本實施者可分3~4成,地主分6~7成,不過受到疫情和俄烏戰爭影響,原物料、營造工程物價和工資等不斷攀升,導致不少建商在開工後選擇停工,爛尾樓或和都更戶重新分配條件,加上缺工問題未來可能更多小型建商,面臨營運困難。

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