鳥籠小宅時代來臨！專家：「這類型」住宅可望脫穎而出
單身人口不斷增加，愈來愈高齡的社會，讓居住型態同步改變。近年小宅快速崛起，2024年上半年，小宅占比達23%，其中台北市每三戶交易，就有一戶是小宅。不過專家指出，隨著人口結構變遷，共生住宅、高齡友善住宅，也成未來趨勢。
住共生宅民眾Aaron vs. Zoey：「周末要上班嗎？我週末不用耶，不用那我們早上去吃午餐好不好。」
一起討論周末行程，Aaron和Zoey他們原本是陌生人，但住進同一間共生公寓，有了互相認識的機會，經常聊天相約出去玩，在共享空間交流，就像在家一樣，很有歸屬感。
住共生宅民眾Aaron：「都是可以，比如說跟室友聊聊天，我就會覺得滿不孤單的這樣，雖然有時候平常大家都還是會，工作忙歸忙不過也都是會有，比如說大家都在家的時候，我覺得就是北漂人的一個家。」
Aaron北漂來台北工作十年，近兩年住進共生公寓，捨棄傳統租屋，在台北東區精華地段，租下六坪大的雅房，月租金一萬六，但申請租補每月可領3千元，實際繳出去的租金1萬3，有廚房能下廚，同時有專人打掃，認為租金相對合理。
住共生宅民眾Aaron：「租金相對來說可以比較便宜，而且又可以申請租屋補助的話，對其實相對下來，是會比較便宜的，我現在住的附近的話，其實也很難真的找得到品質，在跟共生公寓是一樣的，因為共生公寓它就是，它會幫你就是整理過房子，然後其實整個環境來講，你會覺得我的居住品質，是被提升的。」
在這個不婚、不生，買不起房的世代，組成家的核心價值，或許不再是緊密的血緣關係，單身人口不斷增加，愈來愈高齡的社會，居住型態也同步改變。
共生宅創辦人洪怡芳：「你知道台灣，適婚年齡的未婚率，其實超過百分之五十，也就是有非常多的人，是選擇不結婚的，但是不結婚，難道他要自己住在，分租套房裡面嗎，他就回去總是，就是面對他空蕩蕩的房間，所以其實有越來越多的，大概比較白領的階層，他們會希望說回家的時候，是有室友的，所以共生公寓，所提供給租客的價值，絕對不是只有一個房間而已。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「把這些相關的公共空間，或者是公設，然後都集中的以共享的方式，來共同使用的話，也可以減少他們實際上，居住的一個成本。」
根據內政部最新資料，2024年新生兒人數僅13.4萬人，創統計以來新低，國發會更預估，2040年恐將跌破10萬人，同時老齡化加劇，截至今年2月底，65歲以上人口數，已達452萬4323人，占總人口的19.35%，隨著人口結構變遷，不僅共生住宅受到關注，高齡友善住宅也成未來趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「舉例來說有一些長者，他們可能住在鄉下，或者是家裡的老屋，那事實上這些住宅的型態，本身可能沒那麼適合銀髮族，所以未來這個銀髮宅，特別是銀髮親善型態的，這樣的住宅，有電梯的有無障礙型態的，這樣的住宅，會是一個必須的一個主流。」
住展發言人陳炳辰：「畢竟我們看到一些養生村，或是一些這種比較高檔的機構，其實都需要排隊，甚至是想要入住的人還蠻多的，銀髮族群這類特定的，這種不動產型的產品，在現階段來說，可能還是不比這種，一般型的住宅來得熱門，但是可能它或許都會成為一個趨勢。」
不過目前市場上，小宅仍是主流，2024年上半年占比達23%，其中台北市每三戶交易，就有一戶是小宅，高齡化除了增加獨居人口數，同時也帶動以大換小的趨勢。
住展發言人陳炳辰：「高價位的這種小宅型產品，有時候對於這些銀髮族群來說，畢竟他們可能在一輩子打拼之後，有一些資產的實力在，再者來說的話，其實有一些市中心的住宅，它距離醫療院所也相當鄰近，所以在這樣方面的需求性上面，可能就會帶動一起，說這種大換小，特別是對於銀髮族群來說的趨勢。」
這股熱潮，短時間內不會降溫，居住需求轉變，共生住宅、銀髮友善住宅等，新型態居住模式興起，也替市場帶來更多選擇。
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