湖口推案嚇人！她曝「這產品」極稀缺：年薪數百萬科技人也自住
好房網News記者林和謙／新竹報導
大新竹地區總是有著滿滿的房市話題，主要因竹科、科技業多年的效應，加上目前AI的潮流更帶動高科技浪潮，不僅區域產業能量大，房市也跟著受惠。以新竹縣湖口王爺壟重劃區來說，就是很受到矚目的區域，新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤表示，湖口近年推案量爆發，除了王爺壟，湖口火車站生活圈也是有新案出現，不過特別的是，因王爺壟屬於低密度開發區，「所以電梯大樓相當稀缺，也很珍貴」，加上王爺壟建設豐富、 環境機能發展迅速 ， 吸引不少年薪300～400萬的竹科高薪科技人來購買自住，相比竹北與關埔7、8字頭房價，更吸引人。
王爺壟因為機能已經成形，諸多大型連鎖業者都已進駐，環境機能的改變，更會吸引其他大型連鎖業者關注，可看到陸續開發的街邊店，頗為熱鬧，也讓王爺壟生活便利性大為提升。且王爺壟生活圈的國小國中、高中一應俱全，除了湖口第二交流道與國道一號楊頭高架工程持續推進，新竹縣政府也投入許多資源挹注王爺壟重劃區，建設多，並已確定規劃出文小預定地。
楊彤彤說，王爺壟經過多年發展、未來性也很受到看好，所以吸引許多知名及口碑建商來此購地推案，目前該區新推案單價已站穩4字頭，逐漸往5字頭挑戰。今年王爺壟重劃區內陸續有兩個指標建案推出，禾寅建設案與即將公開的「京耀旭昇」，因地段與基地條件優越，價格都將挑戰區域實價登錄天花板。另外包括北湖湖心繪、益欣悠陽等預售案都在銷售中。
楊彤彤指出，不僅王爺壟推案熱鬧，屬於舊市區的湖口火車站生活圈也有一些新案，單價都來到3字頭、甚至有來到3字頭尾的案子；而王爺壟屋齡約2～5年的中古屋，交易單價也有來到40萬出頭～43萬元的交易。
因為王爺壟重劃區屬於低密度開發，所以多為透天與華廈產品。楊彤彤表示，因此王爺壟的逾千坪大面積基地、電梯大樓新案非常稀缺，也很珍貴，像是已是成屋的「京耀明玥」就是稀缺大樓之一，主推中大坪數、總價多要兩千萬以上，所以客層屬於較高收入者，就有知名科技大廠、年薪300～400萬元的高薪工程師就買這棟新大樓自住；另外包括有地緣性的高資產換屋客、自營商、小型傳產企業主，都會選擇到王爺壟購屋自住，並選擇相當稀缺的電梯大樓，因該類產品在王爺壟非常稀有，供給量少，在未來更具保值性與具備增值空間。
另外，中央與地方合作推動「桃竹苗大矽谷計畫」將串聯桃園、新竹、苗栗等地科學園區，打造桃竹苗科技廊帶，進一步深耕前瞻科技、驅動地方產業創新，達到普惠大眾目標，使桃竹苗擁有更強大的的科技發展，吸引更多優質人才前來，「桃竹苗大矽谷推動方案」推動非常重要，未來產值也很驚人、將破兆元。
科技業產業紅利與科技廊帶發展，更讓大新竹房市潛力看好；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智分析，大新竹地區近十年每年預售案去化戶數平均落在7,000戶，目前現況大新竹預售推案待售量不足6,000戶，仍處於需求大於供給的趨勢，可說供給方待售壓力極低。
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