聯上迎入帳高峰年，潛在可交屋量上看70億
MoneyDJ新聞 2024-01-10 13:20:31 記者 林詩茵 報導
高雄建商聯上(4113)去(2023)年營收出爐，累計營收為5.18億元，年增近5倍，而光12月營收即達到2.38億元，佔全年營收的4成多近5成，主因年底有2筆個案開始小幅交屋。聯上表示，「聯上鉑麗」和「聯上海棠」均在年底才開始陸續驗屋交屋，主要將成為今年上半年的業績來源。而看好高雄房市剛性需求，今年擬再推出4筆建案，合計總銷金額約140億元。
聯上主要推案區域在南台灣，主力為高雄、同時也佈局台南；而同集團另有聯上發(2537)，推案則主要在北台灣。
聯上近2年處營運空窗期，2023年營收仍來自高雄火車站商圈「聯上V1」成屋銷售，而2023年底完工個案—總銷18億、已售約6成的「聯上鉑麗」，和總銷40億、已售97%的台南「聯上海棠」，則在12月才開始交屋，營收貢獻不大，兩案業績貢獻將反映在今年。
此外，位於高雄文山特區、總銷22億元、已售98%的「聯上WE」，上周已上樑，將有望在下半年交屋入帳。
以此來看，聯上今年潛在可交屋金額達70億元，將有望拉升營收改寫新高紀錄。值得留意的是，「聯上鉑麗」預售時房價僅2字頭，如今區域新屋行情已達到4字頭，房價的走升對成屋銷售來說，反成利多。
聯上表示，在缺工、通膨影響下，高雄每坪的營造成本已和北部相當，房價近幾年也反映成本和區域就業發展而上升，近期雖高雄整體交易市場出現量縮，但價格在成本走揚下也難看跌。
聯上強調，公司推案以剛性需求為訴求，並在意住戶的舒適滿意，因此公司客戶鮮少短線投資客，近期的打炒房政策對公司干擾不大。持續看好高雄的整體發展，因此今年擬推出4筆建案，包括總銷40億的左西段案、總銷28億的加昌段案、總銷23億的明仁段案，以及眾所矚目的台南精忠二村眷改都更案，合計推案量逾140億。
聯上去年前3季營收僅2.78億元、EPS -0.57元，第4季營收大幅攀升至 2.4億元。惟法人估，聯上去年仍處入帳空窗，在前3季虧損下，全年業績難有期待，不過，隨著個案在去年底完工，今年亦有新案交屋入帳下，今年營收、獲利有望交出好成績。
根據聯上去年第3季財報書，公司已簽訂之銷售合約達到104億元(即公司已售未交屋金額)，若今年推案仍寫佳績，後續業績有望逐年走穩。
(圖說：「聯上海棠」外觀示意圖／聯上實業官網)
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資料來源-MoneyDJ理財網