無殼族震撼教育！加入房東行列 首租慘遇「租屋蟑螂」：沒想像中美好
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
租屋、買房立場對調才知道痛苦…一名新手房東大吐苦水，自己物慾克制，平時沒有大筆的開銷，收入都拿來儲蓄以及投資，好不容易在偏僻地方買房，但工作因素沒有自住拿來出租，不料首次出租就踢到鐵板！
該房東在Dcard表示，出租給予全新的冷氣、可租金補貼，目前房子也沒需要修繕的地方，結果初次出租就遇到不按時繳租金的租客，找人還會神隱。他大嘆自己同時在外租屋，知道租客的艱難，因此沒有刁難他的租客，但事實就是「當房東沒想像中的那麼美好」，經此事才懂得，難怪許多房東都很刁難。
許多網友紛紛回應，「你不孤單，我也是第一次租人就遇到愛拖房租的！」、「唉好房東遇不到好房客，好房客遇不到好房東，這到底是什麼莫非定律」、「我是直接找代管，省你很多事，催房租、鄰居投訴、修繕都會幫你處理，個人覺得不錯」、「當房東其實沒那麼好賺，主因是奧房客不在少數，所以有時寧願降租金也會儘量租給好房客」、「不然你以為房東為什麼要挑房客？」、「公證就好，拖欠租金可強制執行，如果逃漏稅不公證，那就持續承擔風險吧」。
台北鼎峰法律事務所律師賴瑩真表示，房客在租約期限內是絕對有權利使用房屋的，除非是土地法第100條保障的6種情形之一，否則原則上房東不能亂趕人，也不能隨便終止租約要求房客搬離。如果是定期租約，可依民法第440條第2項，遲付租金總額達2個月的租額的時候，房東才能跟房客終止契約。
不過與其最後面對這些複雜的法律問題，不如一開始租約一定要訂有期限的，千萬不要變成不定期租約，另外房東、房客也可以多參考內政部發布的住宅租賃定期化契約中「出租人提前終止租約」等規定。
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