老屋翻新值得嗎？全方位解析找到老屋最高性價比
老屋翻新一般約為每坪新台幣7～10萬元，如果房屋年久失修、狀況不佳，出現壁癌、漏水或外牆水泥剝落等問題，則報價可能達到每坪12萬元。30坪的房子，至少要粗估準備至少210萬以上的金額。
但是如果老屋本身地點增值性不高，又希望5年、10年後換房，這210萬裝修費賺得回來嗎？老屋翻新到底值不值得，今天讓百小編來為你分析找到老屋最高的性價比。
一、購買老屋的優點
會思考老屋翻新是否值得，多半是有購屋的需求，因為如果是家裡的房子，生活環境又符合所需，裝潢比起買屋可能是更好的選擇，而在新成屋與舊屋之前會考慮老屋，則是有下列幾個優點：
1、生活機能佳、格局方正
相比較新成屋，老屋多半位於生活機能佳的區域，且早期的建築大多格局方正且房間和衛浴空間通常設有窗戶，不僅確保充足的自然光，還能促進空氣流通，且大多數老屋擁有前後陽台，整體空間規劃更加完整。
2、公設比較新成屋低
老屋的公設比通常低於20%，相比之下，現今新成屋的公設比往往超過30%，因此購買同樣的坪數，老屋獲得實際的室內空間較大，這使得老屋在可利用空間和裝潢設計規劃上擁有更多彈性。
3、房價較新成屋便宜2成
30年以上的中古屋價格通常比周邊新成屋便宜20%以上，因此，許多購屋者會將這部分價差用於室內裝修，將整體支出控制在預算內，同時提升居住品質。
圖片由合砌設計 HATCH Design Co.提供，點擊查看作品詳情>>
然而購買老屋也有缺點，除了屋況不如新成屋好，且比起新成屋能向銀行申請7~8成的貸款，老屋可能只能貸到6~7成，加上裝潢費用約為新成屋的兩倍，是在購買老屋時需要合併一起考量的要素。
二、老屋翻新評估有無都更機會
購買老屋其實還有一個可能的好處——都更（都市更新），目前政府積極推動都市更新計畫，許多老屋持有者期待透過都更獲取可觀的利益。然而，並非所有老屋都有機會參與都市更新。以下將說明符合參與都更的基本條件。
1、老屋想都更必須符合什麼條件？
▶老屋必須合法，重建屋齡必須滿30年；整建、維護須滿20年
▶老屋所在地必須要位於都市計畫區域內
▶老屋必須要符合地方政府更新單元劃定標準
2、被劃定在「都市更新地區」之內
只要老屋位於「都市更新地區」或「都市更新單位」，便有資格進行都市更新。若想確認自家房屋是否已被劃入更新範圍，可以前往「都市更新入口網」（https://twur.nlma.gov.tw/zh）點選「都更查詢」，挑選縣市及類型後即可查看列表或地圖。
3、民辦／自辦都更流程的推動細節
在籌組或建立都市更新組織並決定是自力都更還是委託他人實施後，需同時草擬更新單元的範圍。如果老屋所在地不在既定的更新地區內，則需先申請將其劃定為更新單元，將老屋納入都更範圍，接著才可進入後續的都市更新流程。
注意！！ 都更是一條漫漫長路，在與住戶、建商協商的過程會經歷許多波折，最少也要10年以上才有可能協調完畢。屆因此，若要等待都更商機，必須考量個人的時間成本是否划得來。
三、老屋翻新評估
如果你仍不確定是否要進行老屋翻新，可以透過下列問題進行自我評估。若有5個以上的回答為「是」，建議你可以尋求室內設計公司的專業諮詢規劃翻新方案。
四、降低老屋翻新預算的裝修原則
如果老屋翻新的目的是自住，但發現裝修費用加上老屋房價超過新屋房價，可以考慮省去部分非必要的裝修項目，降低老屋的裝潢預算，刪減的部分可以等預算充足後再做。
1、優先使用現成家具，減少木作工程
裝潢中佔據最大裝飾費用的工程就是木工，且木作通常也費時，人力成本也不少，如果預算有限，建議使用現成家具代替，並可沿用部分舊家具降低裝潢費用。
2、使用較平價的建材
透過選擇平替材料，如以拋光石英磚替代大理石，或使用同級但較實惠的材料，比如以國產磁磚代替進口款，都能大幅度的節省裝修費用。
3、避免大幅更動空間布局
想要省裝潢預算的基本原則是避免移動房間位置，尤其是衛浴和廚房。這類移位不僅會增加泥作和水電費用，也可能因排水管線改動不當而導致後續漏水問題。
翻新老屋無疑是改善居住品質的重要選擇，但是否值得投資，需考量房屋結構、安全性以及所處區域的未來發展潛力。合理規劃翻新預算、選擇必要的裝修工程才能有效提升生活空間，同時增值老屋！