豪宅市場回暖？敦南樞苑每坪160萬

記者于成虎、李孟珊／台北報導

房市進入寒冬，豪宅市場更不例外。不過根據最新的實價登錄顯示，台北東區的指標豪宅之一敦南樞苑，最新成交案件每坪單價來到160萬元，購買者戶籍登記是香港，但專家說不排除是陸資借道來投資。

▲東區指標豪宅敦南樞苑，最新成交案每坪高達160萬元。

三立新聞記者李孟珊：「位在記者背後的這棟豪宅敦南樞苑，根據最新的實價登錄顯示，最新成交案每坪高達160萬元。」

豪宅市場今年以來單價超過150萬元的案件，目前只有敦南樞苑，根據謄本資料顯示，買家戶籍登記於香港，以每坪160萬元，總價3.2億元買下21樓。雖然敦南樞苑曾經預售時有過每坪達169.1萬，不過在房市進入寒冬後，2015年每坪最低來到142.4萬元，如今再次站回160萬元，彷彿為豪宅寒冬取暖。

▲香港買主以3.2億買下敦南樞苑21樓。

房仲業者張旭嵐：「豪宅的下修價格有比較明顯，再加上今年以來整體的一個買氣，或者是說整體的市場經濟狀況，似乎有一點回暖的趨勢。」

每坪單價160萬元看似很多，不過對香港大戶來說的確是入門選項。台北市平均每坪房價是86萬元，香港則是161萬元，而豪宅市場差價更大。以帝寶為例，最高房價是每坪275萬元，香港的半山區豪宅高達1538萬元，房價所得比各別是16.1倍和19倍。

▲香港平均每坪房價幾乎是台北的2倍。

房仲業者張旭嵐：「對於非常多的大陸有機會，或者是有意願來台置產的這些高資產族，他們其實還有非常多其它多元的管道可以購屋，包括他們可能有第三國以上的身分。」

雖然買家看起來是香港人，但也不排除是借名投資，因為愛炒房的陸資來台買房限制多，包括貸款不超過5成，停留時間有限，3年內不能賣等規定，所以就算繞一圈也要逢低進場，搶台北東區指標豪宅。（整理：實習編輯黃于荃）