這透天400萬，標明「晴天娃娃屋」能買？如何避免買到凶宅、「洗屋師」是什麼？一次搞懂眉角
作者 : 黃明惠整理
圖片 : 臉書社團路上觀察學院
這種房子你敢住嗎？近日網路一張照片引起討論，有民眾看到電線桿上張貼賣透天的廣告，上面寫著「晴天娃娃屋」，還強調「已處理乾淨」，讓人看得一頭霧水，紛紛好奇什麼是晴天娃娃屋，而貼文下方有人解答原來這是對「凶宅」的一種委婉說法。
大家買房或租屋時，都怕買到出過事的房子，近來台灣出現一種新興行業「洗屋師」，也就是俗稱的「凶宅試睡員」，月薪上看45K，利用人的陽氣，來「淨化、洗淨」凶宅，也引起不小討論。
是否為凶宅須符合3定義
依據民國 97 年間內政部所發布的函釋，凶宅定義有 3 項要件，且需要同時符合：
- 發生在賣方產權持有期間
- 陳屍於主建物或附屬建物（如陽台）等專有部分
- 型態為凶殺或自殺，排除意外死亡的狀況
值得注意的是，若有人以低價買入凶宅，在持有房屋的期間並未發生凶殺或輕生案件，當再轉手的時候，便不符合內政部凶宅定義。
被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生輕生或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，也不存在所謂的年限。
而很常聽到的「凶宅洗白」，指的是凶宅透過一手、二手交易，隱瞞房子曾發生過凶殺或輕生致死之非自然死亡情況。
沒有人願意買到凶宅，但有投資客抓住內政部函釋「賣方產權持有期間」這一點，轉換持有人而讓凶宅洗白成一般正常的房子，再抬高價格轉手；而隱瞞凶宅資訊，恐觸犯《刑法》詐欺罪。
如何避免買到凶宅有撇步
由於目前對凶宅仍沒有法條規範，因此稍有不察，就容易買到凶宅；對此，樂屋網提供幾個方式降低買到凶宅機率：
看房前多利用網路查資料
看房時檢視屋內狀況：檢視屋內是否有奇怪格局或異狀，特別是出現鎮邪物就要注意，過往曾有房仲看到屋內出現地藏菩薩，因此發現凶宅。
詢問里長或街坊：透過當地居民了解房子過往狀況，說不定能得到出乎意料的消息。
房仲體系凶宅資料庫：部分房仲品牌有建立凶宅資料庫，甚至提供凶宅保障條款，可詢問後先行過濾。
簽約時訂定特約條款：簽約前詳閱《不動產現況說明書》，檢視賣方是否有勾選「專有部分產權是否曾發生凶殺或輕生致死之情事」，另外可在契約加註「排除凶宅條款」，清楚註明若屋內曾有凶殺或輕生致死之非自然死亡情況，賣方需返還價金。
若真的不小心買到凶宅，有以下方式可以自救：
1.解除買賣契約或折價：
根據民法第 354 條規定，出賣人應負「物之瑕疵擔保責任」，凶宅屬於重大瑕疵，若賣方或房仲未盡善告知義務，隱瞞所賣房屋是凶宅，買方可以行使「物之瑕疵擔保責任」。
根據民法第 359 條與第 365 條，在合約簽定內 6 個月或是交屋5 年內可提出異議，要求賣方解約或減少價金，依照消費者保護法或不動產經紀業管理條例對業者主張權利。
2.不解約但要求賠償：
若不向賣方請求解除契約或折價，可另外向賣方請求賠償，過往在民法實務上，買房可在 15 年內提出債務不履行，通常交屋超過5年者，都會選擇這個做法。另外賣方在不動產說明書中登載不實，也涉及刑法詐欺得利罪。
想當洗屋師不簡單！淨化凶宅有條件
從日本流行的「洗屋師」概念，近來也在台灣興起，可月領4萬5，工作內容是入住輕生與他殺等「非自然死亡」的房屋，來「淨化、洗淨」凶宅，使房子可以讓人再次入住，讓「凶宅去標籤化」，恢復市場行情。
不過，曾有職業洗屋師表示想入此行也不是件簡單的事！除了要有正當職業之外，不能在屋內從事違法事情、不能有債務人上門、每天還要在家待超過12小時、不能用宗教驅趕「室友」並可接受異味，若違約還須附3倍違約金。
▲1名網友稱台灣有種職業為「洗屋師」即入住凶宅為其「洗白」，月領4萬5，條件是每天須在家待超過12小時等條件。（翻攝自臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」）
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