輝達總部選址「北士科」稱有點貴！盤點為台北市三大園區單價最親民
台北國際電腦展（COMPUTEX 2025）明日在南港展覽館登場，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今日在台北流行音樂中心發表主題演講，會中宣布輝達台灣總部選址確定落腳「北士科」，並坦言目前租約尚未敲定，但笑稱有點貴，實際盤點台北市三大產業園區單價，「北士科」已是最親民。
黃仁勳正式宣布輝達台灣總部將座落「北士科」產業園區，觀察北士科 T17、T18 兩塊地合計 3.89 公頃，為台北市第三科技園區，旁邊有 T16 仁寶總部，還有華碩、和碩、英業達等大型企業，以產業供應鏈來說，符合輝達設置企業總部需求。
統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，2024 年以南港經貿園區的 126.8 萬元最貴，年漲幅 17.3%，為三大產業園區之首，其次為內湖科技園區的 121.8 萬，年漲幅 10.7%，而新興開發的北士科，去年均價 111 萬元，為台北市房價最親民的產業園區，年降幅 1.2%，為首都唯一價跌區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南港、內湖的開發時序較綿長，相較新興開發的北士科，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。
陳定中指出，北士科自 2022 年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策，近期的推案分布有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致預售屋均價略為收斂。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部確定進駐北市科，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤。
張旭嵐強調，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡，但仍建議置產族須謹慎停看聽，以免過度追高打亂布局。
輝達插旗北士科三大影響全面解析
輝達正式宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅消息不僅震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出，北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢，輝達選擇落腳於此並不意外，未來也預期將為區域房市帶來三大影響。
張世宗指出，台北市土地開發已趨近飽和，近年已難見規模完整的新興重劃區，北士科因此被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」，具備高度話題性與長線增值潛力，區位條件優越，緊鄰北投、士林優質生活圈，擁有完善醫療資源、學區資源。
張世宗分享，周邊有華碩、和碩、英業達等大型企業進駐，產業聚落效應已初步形成，周邊大型公共建設豐富多元，包括捷運環狀線北環段、士林站 TOD 案與劍潭站 TOD 案等重大交通建設，以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標，皆為區域未來發展注入強勁動能。
張世宗分析，輝達海外總部選擇落腳北士科，預期將帶來三大房市效應，首先是輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入，直接推升區域住宅需求和房市交易量能；其次是隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局，產業聚落效應將進一步強化，並帶動商辦市場熱度攀升。
張世宗進一步指出，第三是隨著北士科新案房價已經突破百萬大關，有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合，而部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區，後續發展值得關注。
張世宗提醒，儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益，但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間，目前北士科仍處於開發初期，生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈，區內工地施工密集，短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」，對於自住族群而言，建議購屋前應實地勘察。
（首圖來源：台灣房屋）