頭款不夠 想買小套房「收租存錢」大票挺！專家愣：要想清楚
記者鄺郁庭／綜合報導
近年來房價高漲，不少消費者只能選擇小宅、小坪數產品。就有網友求助，「如果頭期款不夠的話，會建議買一間小套房來當有房一族嗎？」不過單純拿來收租、不自住。信義房屋專家認為，雖然確實有人這樣做，但建議還是考慮清楚，因為套房非好投資的標的物，還要評估未來脫手、漲價空間的問題。
有網友在「買房知識家 A你的Q」求助，「如果頭期款不夠的話，會建議買一間小套房來當有房一族嗎？但單純用來收租用、不自住，等到後面慢慢頭期款夠了再賣房、換大一點房。」就有不少人秒點頭，「大推！我就是這樣～」、「真心推薦！收租中～」、「想法不錯，我是這麼過來的。」
有過來人則分享，「剛開始也跟你一樣想法，但是我捏下去買兩房中古屋。頭期款差不多，整個格局就不同了。同樣付出130-150萬頭期款，小套房只能買300萬內（五成），看2分鐘你就想走人了，中古兩房可以拉高到600-700萬（八成）。」
也有網友表示，「套房最好挑15～17坪的，最高貸款8成，15坪以下的套房，只要點位（位置）生活機能好，月薪有一定水準，個人信用無瑕疵，最高能貸7成」，並透露他就有投資套房，「報酬率高、出租率高、社區管理佳、生活機能好，又低總價好貸款」，這樣的套房其實會很好賣，「目前5間1房1廳大套出租中，只要有實登行情釋出，都是秒殺被買走。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，最好還是找可以負擔的兩房，以套房來說，總坪數15坪以下可能不容易貸成，還要考慮未來要脫手是否有市場，漲價的空間及幅度如何。另外，若是想收租，還有很多隱形成本，真的要考慮清楚。