商辦需求熱　今年前11月全台成交1486億元

【地產中心／台北報導】今年統計至11月底，全台商用不動產成交金額已達1486億元，雖然未達2021與2022年的水準，但也已超過2019年893億元與2020年的1268億元。瑞普萊坊表示截至目前的交易產品類型，商用辦公大樓佔比27%、廠辦大樓32%與工業廠房物流21%，合計超過八成。

瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示， 從投資者來看，由電子科技業與製造業559億元最多，其中有36%交易屬預售，如崇越以53.5億元購買內科洲子街興建中的大樓整棟、鴻海集團以75億元購買中華工程於土城工業區的預售案、國揚建設在三重先嗇宮站附近預售案、遠雄建設在中和「遠雄擎光」、華固建設在中和的中原置地等也傳出銷售紅盤，均顯示產業自用剛需熱，及購買積極度。

過去辦公市場一般屬成屋市場，對產業而言一般是屬落後需求，一向是迫不得已有搬遷需要或非常需要擴張的情況下，才會考慮購買辦公室，而且是要看到實際屋況才知道能不能符合需求，且要經過董事會的層層評估，但是目前新北市周圍的產業園區內的大樓平均屋齡應該都是超過25年以上，甚至大樓樓高、設備與外觀都非常有歲月的痕跡，而且要大面積的單位還都不容易取得，因此近期幾個新廠辦預售案剛好符合此波產業需求，既然要買辦公室，當然就要考慮長期使用的效益，才能因應企業的布局。

壽險公司一向為商用不動產市場重要投資方，受目前升息的影響，北市辦公室收益率約2.4-2.7%，並不能符合規定的投資收益率，造就投資總額僅13.31億元，但壽險業為了不動產投資布局，因此轉向收益率較高廠辦或物流，並前置至桃園、新竹、台中等區。

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