平均價修5％！青埔多屋賣方「想快脫手」 專家：怕越晚賣降越多
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區（到青埔買好房）一直是國內的房市討論熱區，諸多重大建設持續推展，加上擁有高鐵、機場捷運的便捷優勢，這幾年持續吸引自住及置產客到青埔買房。不過這幾個月因央行第七波信用管制、銀行房貸限貸之下，買氣銳減，青埔也難逃衝擊；青埔房市達人「美國熊」、有巢氏房屋青埔國小新生加盟店彭振淇店長表示，青埔特區從去年9月下旬開始買氣受挫，到今（2025）年農曆春節假期後交易量有漸回升，主要是「賣方願意降價讓利」，我們接觸的成交案件，屋主平均價修5％。
青埔特區因為具備重大建設像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分為兩期開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。另外，已啟用的桃園國際會展中心，以及市立美術館動工中、兒童美術館已完工營運，此外，還有近期已開工的臻鼎商辦大樓＋誠品書店，以及未來航空城計畫帶動的區域利多，都可清晰可見青埔的建設相當豐富，發展可期。此外，青埔距離桃園機場不遠，又有高鐵、機場捷運的軌道優勢，區域利多強。
彭振淇說，青埔因發展潛力大，這幾年吸引許多雙北客來此買房自住或置產；另外，也有不少竹科工程師選擇來青埔購屋、搭乘高鐵到新竹工作，主要是青埔近年的房價比竹北高鐵特區更容易入手，區域及房市發展也都有空間。
但去年9月19日央行推出第七波信用管制打炒房，加上銀行房貸水位衝高而必須管控，金融緊縮之下，讓房市大為降溫。彭振淇指出，去年9月底到12月買氣減少最明顯，不過今年農曆春節假期後開始，青埔的房市交易有漸漸升溫，主要是剛需客群還是在，且很重要的因素是，一些賣方願意有感讓利。
彭振淇表示，以我們近2、3個月成交的案件來說，不少持有不只一間房子的屋主，其手上除了有成屋、也持有預售屋，所以需要將一些資產處分掉，而他們發現目前市場買氣確實冷，且也感受到「需要價修換成交的情勢」，所以願意讓利，議價空間也拉大，這陣子成交的案件，屋主平均價修5％，不少賣方擔心「越晚賣必須降價越多」，因此趕緊出脫。
彭振淇說，青埔除了成屋的屋主願意讓利，預售案業者對於市場氛圍也很敏銳，這幾個月來客量「幾乎大崩跌」，為了促銷，預售屋房價都趨於平穩不再漲，業者也會送家電、裝潢、家具來吸引買方，也有新案打出「前10戶購屋者僅需要5字頭就可入手」的標語來吸客。
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