沒耐心跟惡「鄰」打長期戰 一招罰得「不要不要」
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
不論租屋買房，除了惡房東，最怕就是遇到惡鄰居，不僅傷了社區和氣，連住也沒辦法住的安心，然而，往往在面對長期的噪音、環境衛生、菸味等影響時，多數人會依「公寓大廈管理條例第22條規範」申辦相關程序，不過律師建議，若真的長期不堪其擾，最快的方式，可以直接開立區權會議、訂定公約，直接進行裁罰。
根據「公寓大廈管理條例」第22條規範，舉凡住戶積欠一定金額應繳納的公共基金或應分擔費用、任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂等，長期惡意影響其他住戶，且屢勸不聽者，民眾可訴請「強制拍賣」或「強制遷離」，維護自身權益。
不過，可道律師事務所律師黃韋儒說明，該程序流程繁雜，不僅需要有管委會協助調解、發函通知的過程，之後經過三個月，若該住戶仍未改善，則需再請主管機關（例如：新北市公務局）介入協調處理，若仍無效才可以申請訴訟，而訴訟過程再分三審，估計所有流程完成，最快也需要一年以上，對於住戶精神消耗與跑流程的時間根本得不償失。
黃韋儒建議，如果真的長期不堪其擾，且經過多次與管委會介入協調都無效，可以直接透過區權會議訂定相關公約，並在「之後」對方再次違反規定時，透過規約指定裁罰，相較執行「強制拍賣」、「強制遷離」的繁雜程序，訂定公約效率更高。
不過，黃韋儒強調，建議住戶間還是以合為貴，如果可以，盡量以協調代替紛爭。另外，律師蔡志揚曾表示，若非要走向法律途徑解決糾紛，必須事先掌握「書證、人證、物證」三大證據，建議可以先向檢警、環保局等單位備案留下紀錄成為「書證」；第二、請里長、社區總幹事、鄰居、管理員等，當「人證」，最後，自行準備錄音、錄影設備，存為「物證」，且必須證據需足以證明其行為為刻意且惡意，勝訴機率才會大。
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