房價飆漲 東京首都圈住宅租金續漲、創歷史新高
MoneyDJ新聞 2024-06-14 08:43:42 記者 蔡承啟 報導
房價飆漲、推升租賃需求，東京首都圈住宅租金連7個月上漲、續創歷史新高紀錄，而大阪市租金也續漲、創下歷史新高。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 13日公布調查報告指出，因房價飆漲、推升租賃需求，2024年5月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,657日圓、較前一個月份(2024年4月份)上漲0.1%，連續第7個月呈現上揚，超越2024年4月的3,654日圓、續創歷史新高紀錄。
其中，5月份東京都住宅每平方公尺租金為4,179日圓、較前月底下跌0.3%，7個月來首降，不過仍創下歷史次高紀錄(僅低於2024年4月的4,192日圓)，當中的東京23區租金月減0.2%至4,306日圓，7個月來首降，不過租金連16個月高於4,000日圓、創下歷史次高紀錄(僅低於2024年4月的4,316日圓)。
關於東京23區租金，Tokyo Kantei主任研究員高橋雅之表示，「5月份雖陷入小幅下滑、不過不認為租金已觸頂」。
就東京首都圈其他區域來看，5月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增2.6%至2,948日圓、埼玉縣月增4.2%至2,093日圓、千葉縣月減2.4%至2,042日圓。
另外，5月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,312日圓、較前一個月份上漲0.7%，連續第5個月上揚、連續第29個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月增0.7%至2,662日圓，當中的大阪市住宅租金月增0.9%至3,097日圓、連續第5個月揚升、連2個月高於3,000日圓大關、創下歷史新高紀錄。
Tokyo Kantei指出，截至5月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為20.9年(2024年4月為20.9年)，其中東京都為19.1年(19.1年)、當中的東京23區為18.5年(18.5年)，神奈川縣為23.0年(23.4年)，埼玉縣為26.8年(27.9年)，千葉縣為25.9年(25.0年)；近畿圈為23.1年(23.1年)，其中大阪府為19.6年(19.5年)、當中的大阪市為15.1年(15.2年)。
日本不動產研究所5月30日公布調查報告指出，因房價相對較低、日圓貶值，吸引海外資金流入，加上日股上漲、富裕階層買房意願旺盛，帶動東京、大阪房價增幅居全球主要都市之冠。
2024年4月時，東京房價指數(以2020年10月=100)為107.3、大阪為116.6，皆較前次調查(2023年10月)上漲1.5%，房價增幅高居全球15個主要都市之冠。東京、大阪房價增幅並列全球之冠，為2010年開始進行調查以來首見，其中東京房價指數、增幅皆創史上新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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