預售屋契約書「抓違規」AI神器　官方：30～40秒現形

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

「預售屋備查制度」在2021年7月實施，規範預售屋在取得建造執照後、開始銷售前，必須將預售屋買賣定型化契約送至地政局備查。實施邁入第四年，新北市地政局2024年底推出「預售屋契約AI比對系統」，民眾也可將買賣契約書電子檔上傳，由AI辨識是否有不利消費者的相關條文。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，過往預售屋買賣契約的審核都是由人工，費時又費力，地政局內部開發AI比對系統，結合內政部規範契約進行比對訓練，提高AI判讀準確度，訓練成熟後，開放給建商與一般民眾使用。

蕭湘君說，主要是希望與開發商協力合作，減輕雙邊單位的負擔，建商送審前可先使用「預售屋契約AI比對系統」來進行調整，修正完成後再送出，可節省官方審查時間，有利於建商掌握推案期程；公部門同仁也能減輕負擔，過往至少3至4天的審查，如今用AI系統大約30至40秒就能先將缺漏條文標示出來。

該系統適用全國各縣市建案，不過，記者以自然人身份註冊「預售屋契約AI比對系統」後，隨機從內政部不動產交易實價網下載2023年9月通過備查的新北市某建案，但仍有契約條文與定型化契約不符合的地方。

只是相較於建商可在註冊後登入，將契約檔案匯入進行比對，系統會先確認契約與應記載事項條號完整性，再比對條文內容，並以顏色標示不一致部分，最後提供判讀後符合百分比分析，比對結果達到地政局設定標準時，系統將提示可送內政部平台備查。

一般民眾登錄進行比對後，並未以顏色標示與定型化契約不一致部分，只有顯示「條目錯誤」必須自行比對。且民眾若至預售案看屋，即便簽約前有5日契約審閱期，但也必須要銷售業者提供電子檔，才能用「AI比對系統」抓出不平等條文，這也是美中不足的地方。