台中推案連6年逾2萬戶！交屋高峰來臨 專家：這種買方可以衝了
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
「大台中房市交易動態資訊平台」發布113年大台中房市分析年報，去年台中市建照戶數合計約3萬戶，較112年增加5861戶、年增23.8％；使照戶數約2.7萬戶，年增加5432戶、幅度25.4％；開工戶數約3.3萬戶，年成長4706 戶、年增幅度16.5％。專家也發現，台中推案量從108年以來，已連續6年穩定維持在2萬戶以上。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，台中市建照、使照及開工戶數的成長，主要反映過去幾年建商推案動能強勁，惟受近期市場買氣影響，未來新成屋銷售恐面臨更大的挑戰。
陳孟筠表示，去年台中進入完工交屋高峰期，隨著市場供給量大幅增加，在當前買氣偏弱的情況下，將對市場形成較大的賣壓，進一步擴大議價空間，資金充足的買方將擁有更大的談判優勢。
觀察去年台中預售市場推案量，推案金額達5796億元，較112年增加971億元，推案戶數則來到2萬4440戶，年增2445 戶。陳孟筠指出，雖然歷年推案戶數偶爾會因金融或不動產政策影響而出現波動，但自108年以來，已連續6年穩定維持在2萬戶以上，反映出社會結構轉變，以及市場對低總價、小坪數產品的需求增加。
而推案金額自105年跌至低點後，便逐步回升，呈現穩健成長態勢。至於113年各區預售市場推案情形，推出戶數排名前5名的行政區依序為北屯區5681 戶、西屯區4146戶、沙鹿區2169戶、南屯區1778戶以及梧棲區的1741戶。
總銷金額則以西屯區1685億元居冠，接續為北屯區的1477億元、南屯區552.7億元、南區373.9億元及沙鹿區的299.8億元。
陳孟筠指出，新青安貸款政策推動購屋熱潮，使去年上半年推案動能強勁，但也推升銀行不動產放款水位，在央行加強金融管制之下，下半年市場資金流動趨緊，不僅抑制買氣，也壓抑推案規模，部分建案因此延後推出，進而影響未來市場供給節奏。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，目前房市處於震盪階段，還沒有聽到開價往下修的狀況，短期內價格還會撐著，但要密切觀察美國總統川普的動態，以及中國地緣政治風險，總經、股市若有變動，也會影響到房市，但對於一般剛需、自用族群來說，還是可以按照規劃看屋、出價議價。
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