日系華熊營造「松江御苑」珍稀均質大戶

北市中山區市中心方整大基地，戶戶三面採光純住家規劃，公園x商圈x捷運近在咫尺，攜手建築大師操刀設計，全新完工敬邀品嘗。

台北市中心素地稀缺，建商無不積極投入都更、危老市場，位處中山區行天宮生活圈的全新成屋建案「松江御苑」醞釀多年，整合約700坪的方正基地，由低調地主牽線，委由國內知名的三門聯合建築師事務所白省三建築師及日商熊谷組的華熊營造聯手打造40及60坪純住家均質大戶，創造都更案的新典範，以打造理想居所為核心精神，規劃出低調內斂的雙塔建築及市中心難得的雙車道平面車位；也因為是住戶自力都更案，省去建商的利潤，使「松江御苑」能以更平實合理的價格呈現。

▲圖1：「松江御苑」生活機能

「松江御苑」周邊公園、商圈、捷運站環繞，步行前往時間均約5分鐘以內，同時還有長春國小、市立大同高中(國中部)等學區優勢，生活大小需求一應俱全。交通方面，「松江御苑」除緊鄰捷運新蘆線行天宮站，亦可直接透過建國高架道路，快速接軌國道一號、國道三號高速公路，無論搭乘捷運於市區通勤或自行駕車南來北往均暢行無阻。

▲圖2：榮星花園步行5分鐘

近年政府持續推動毗鄰榮星花園的一殯遷移計畫，隨著辛亥路二殯二期擴建工程預定於今(2023)年完工，原一殯未來即將拆除並計畫優先闢建為公園，可謂區域翻新、環境升級之重要契機。台北市蛋黃區剛性需求穩定，如中山、松山等區精華地段之新建案單價多已站上三位數，甚至少部分稀有產品更達到200萬元之譜；另一方面，距離「松江御苑」僅4分鐘車程的興安華城36年屋齡之中古屋社區實價登錄亦已達89.77萬元之行情，顯見對於區域未來發展前景的期待已提前反映於房價之上。

▲圖3：捷運行天宮站步行4分鐘

白省三建築大師以打造自己的家為設計發想，以零店面純住家規劃，建築外觀運用白色玉晶石為基座、深淺花崗石營造現代簡約風格，並輔以金屬板勾勒水平框架，室內格局規劃戶戶三面採光。細膩的規劃再搭配上日系華熊營造高水準的施工品質，打造「松江御苑」為媲美陶朱隱園、台北101等華熊營造代表性作品的優質建築地標。

▲圖4：「松江御苑」建築外觀實景

堪稱珍貴稀有的「松江御苑」甫公開即引起周邊區域換屋客群之積極詢問，且其成屋特性更成功吸引許多客戶預約現場參觀。僅僅10戶可供銷售的戶別，更像是為低調內斂的地主找尋有緣的好鄰居，共同分享他(她)們對家的想像，以及歷經10年發酵的美好都更純釀。

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