與房價高低無關！自用「小換大」重購退稅 判斷這樣看
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。
高雄市稅捐稽徵處表示，由該處辦理的自用住宅用地重購退稅，退的稅是「土地增值稅」，除了買賣兩處均須作為自用住宅外，俗稱的「小換大」是以買賣當時申報的土地現值多寡來比較，和民眾常誤認的房地成交價高低無關，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。
【判斷公式：新購入土地地價-（原出售土地地價-已繳納土地增值稅）仍有餘額者】
近期地上權房屋，由於價格相對便宜，吸引不少買氣，稅捐稽徵處特別提醒納稅人，如新購不動產為僅有地上權之房屋，因未購入土地，是類情形無法適用自用住宅用地重購退稅申請。
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