房仲掛保證「貸款有幾成」 全場嘆1手法：是常識了
網搜小組／劉維榛報導
想買房但銀行貸款成數不夠，只好努力再存錢！一名網友困惑，不少人遇到房仲掛保證能貸款幾成，一番話讓他感到困惑，因為房仲又不是銀行，於是想問大家怎麼看？文章曝光後，網友直言「這不是疑問，這是常識了，就是沒辦法保證」。信義房屋專家指出，通常只會說「之前客人能貸到多少」的說法。
一名網友在臉書《買房知識家》表示，買房談到滿意價格後，進到貸款這一關時，為何有仲介可以做「保證」能貸款幾成，畢竟放款人不是房仲那一端，看到很多貸款人都會這方面的問題，讓原PO感到疑惑。
底下網友直言是手法，「先騙簽約，後處理！反正違約是買家」、「根本無法保證，只能提供銀行鑑價資訊，跟做到瞭解客戶基本財務狀況，適當給予初步回覆」、「敢跟你保證的，建議你趕緊換房仲」、「那個房仲敢保證？敢保證的叫他簽切結書，成數未達他補齊，沒有一個敢啦」、「最終還是要看個人條件，房仲說的是正常多數人」、「接案的時候，房仲都會請代書向銀行詢問鑑價，銀行就會初估鑑價以及可貸成數，通常都是這樣報給客人，也許客人就認為這樣是『保證有』」、「這不是疑問，這是常識了，就是沒辦法保證」。
不過也有網友苦笑反虧，「那為什麼一堆客人總是要問房仲可以貸多少？不覺得這樣很矛盾嗎？回答了又說怎麼房仲可以保證貸的了，回答不出來又說房仲不專業，是在哈囉」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「除非房仲願意借你錢」，一般來說是不會向客人保證能貸幾成的，畢竟不知道客人的信用評分，平時信用卡有無按時繳？有無其他信貸？這都會影響銀行申貸額度。
曾敬德說，房仲可以用「之前客人能貸到多少」的說法，來讓客人評估買房能力。最重要的是，買方內心也要有一個底，頭期款抓3成最保險，因為之後還有裝潢、家電家具都是大筆開銷。
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