疫情肆虐下房價房租反而漲，歐洲各國面臨居住問題
過去人們的經驗是，嚴重疫情肆虐時，當地房地產應該會大跌，但是這個常識如今受到挑戰，全球新冠疫情中，不只疫情控制良好的紐西蘭房價爆增發生嚴重居住問題，連同疫情嚴重的歐洲國家，受到各主要國家極度寬鬆政策的影響，以及在家上班風潮，和都市人逃往鄉間等等因素，房地產也一樣步步高升。
在歐洲各大城市，隨著寬鬆貨幣的熱錢到處流竄炒作，在家上班的人們發現家裡要用來上班實在太小，需要換較大新房，又在貸款容易下爭買、租房產，推高房價與房租。在歐洲城市，用地已經飽和，各種法規限制與文物保護又造成新建困難，房地產一飛衝天，製造嚴重居住問題。也不僅都市受害，連鄉間也遭殃，都市人害怕疫情逃往鄉間，帶著都市熱錢到鄉下去把鄉間房地產炒了好幾翻。
疫情還沒解決，居住問題又爆發，各國為了迫在眉睫的居住問題絞盡腦汁，眼光先看向機場。在瑞典，房地產飆升造成嚴重居住問題，為了增加住宅供給，瑞典政府關閉全國第三繁忙的機場，斯德哥爾摩─布魯瑪機場 （Bromma Stockholm Airport），以空出 1.62 平方公里土地，用來打造 3 萬戶新住宅，希望能稍微緩和房價與房租高漲的情況。不過反對黨溫和聯合黨表示，必須確定斯德哥爾摩─阿蘭達機場的擴建計畫順利進行，確保關鍵的航空交通需求，否則若 2022 勝選，將終止拆機場建公宅的計畫。
德國柏林 2020 年 11 月關閉泰格爾機場（Berlin-Tegel Airport），打算用來興建 5,000 戶住宅，同時也正考慮滕珀爾霍夫機場 （Tempelhof Airport）能在市中心提供多少住宅。但是，2014 年公投已經否決拆滕珀爾霍夫機場蓋公宅計畫，若要再推動需要重新公投。
柏林房地產在 2020 年大漲 11%，房租上漲影響更大，因柏林自有房產率僅 17.4%，全德國半數人口租房，房租上漲已經侵蝕了薪資上漲帶來的所得增加。柏林在中期內需要高達 20 萬戶新增公寓，大政府社會主義的德國認為其中半數應由政府建設公宅，另外半數以社會住宅法規補貼。
在英國，政府宣稱要以減稅政策減輕買房負擔，結果正如基本市場原理，減稅會活絡市場，造成價格更加上漲，果然如此，2020 年 7 月推出房地產減稅政策後，英國房地產立刻活蹦亂跳，據英國房貸公司哈利法斯（Halifax）統計，英國 2021 年 4 月房價單月上漲 1.4%，較 2020 年 4 月大漲 8.2%，是 2016 年 4 月以來最大年漲幅。英國政府 4 月宣布，將把空辦公室改建成住宅，在 2030 年提供 1,500 戶新住宅，作為疫情後復甦政策的一部分，但這個數量只是杯水車薪。英國政府另外提出利於將空店面改為住宅的新法。
不僅斯德哥爾摩與柏林，包括盧森堡、斯洛伐克首都布拉迪斯拉發，以至於俄羅斯首都莫斯科，房地產年漲幅都在兩位數，僅有少數歐洲城市如馬德里下跌。瑞銀集團（UBS）全球房地產泡沫指數（Global Real Estate Bubble Index）評估的 12 個歐洲城市中，慕尼黑、法蘭克福、阿姆斯特丹、巴黎、蘇黎世都可能面臨房地產泡沫危機，只有華沙、米蘭、馬德里 3 個城市的房價是合理的。
在房貸推高下，北歐國家的家庭負債對於可支配所得，已經是世界中最高等級，芬蘭央行警告家庭負債過高，瑞典央行也警告房地產不斷飆漲，讓買房家戶只能不斷增加借貸來與其他家戶競爭，不只對個人財務造成風險，也會對全國金融造成系統性風險。
房地產不斷上升的根本原因，在於瑞典為首的歐洲國家，對住房政策採取大政府社會主義政策，對房地產市場高度管制，政府插手過度甚至鎖住土地資源自己要興建公宅，使得豐沛的市場資金無法產生新建案，反倒是一直炒作既有的固定籌碼，搭配疫情下想要刺激經濟，貨幣寬鬆下，房貸利率從 2000 年的 6%，一路降至當前以瑞典來說僅 1.3%，熱錢流竄的情況更嚴重，房地產自然泡沫化。
擔憂房地產問題的經濟學者，呼籲歐洲各國央行，必須採行緊縮政策，以免房地產泡沫危機造成嚴重社會問題，但是，各國央行也有苦難言，疫情下百業蕭條，如今正要復甦，若採行緊縮政策，房地產還沒降溫，產業復甦先熄火。
緊縮了人民失業沒錢買不起房，寬鬆了房地產飆漲買不起房，無論如何都住不起。根本問題就是在於管制過多，資金力量無法轉換為房地產供給，全靠政府慢吞吞地在政治角力中蓋公宅，蓋出來也無法滿足各階層不同的需求，市場上房地產多元供給不足，就是沒有那麼多房，所以就是有人會住不到，價格問題只是表象而已。
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