台南「這區」剛需不墜？大票喊「早晚會漲」 專家曝實情
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近年因科技園區議題，而帶動當地房市的中南部地區，房價也逐漸變貴，但是實際的居住體驗為何？就有民眾提問此話題，引發熱烈討論，許多網友推薦台南的新營區，認為當地房價具優勢，且生活機能不斷提升；專家則指出，新營房市供給有限，但剛性需求穩定，因此房價仍具上漲潛力。
一名網友在PTT上發問「中南部小鎮居住起來感覺如何？」他指出，像虎尾、新營、佳里這些地區，房價相對友善，新房子一坪20幾萬就能入手，生活機能齊全，但交通上可能稍嫌偏遠。
貼文曝光後，大批網友紛紛回應，「虎尾算繁榮了吧」、「佳里婆家自地自建還能養馬供餐」、「虎尾也漲上去了，不過大部分都是透天厝，住起來比較爽」、「台南學甲幾年前，還有一坪10萬的全新透天，總價500萬現在全新的都要破一千萬了」。
其中，不少人推薦台南新營區，「新營是台南蠻適合居住的地方，覺得早晚會被炒高」、「新營連鎖店一直開，我看某連鎖壽司也快來插旗了，某健身房還整修成大型店，剛好離南科跟嘉科都不到半小時，滿看好的」、「新營只差個內部方便的影城吧？到時候嘉義高鐵華泰名品城開了，開車去購物商場變很快了。」
永慶不動產新營東興加盟店店東黃郁舜表示，新營區的重大公共建設雖然不多，但新營擁有火車站、國道1號交流道、新營轉運站等，交通也算便利，在鄰近的永康、善化等區房價飆高之後，也吸引部分南科上班族前來置產居住。
除外來的科技新貴，新營區的在地居民，因習慣當地人文和環境，在成家立業之後，也會獲得父母的支持，選購大樓或透天，獨立生活，黃郁舜指出，此一情況，造就新營房市的剛性需求持續不墜。
根據統計，113年12月台南市住宅價格指數為149.73，較前期（11月）微幅上漲0.02％，相較去年同期則上漲7.39％。多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新營區上漲0.17％。
黃郁舜指出，新營房市至少有兩大特色，第一個特色是，15到25年屋齡的中古透天，幾乎斷層，第二個特色是，大樓很少，即使有大樓，屋齡也都介於25到30年。因此，在新營購屋的選擇性，相對較少，但因剛性需求強勁，新透天開賣之後，很快就被買走了，特別是單車庫售價1400萬到1800萬元的透天，以及超過1800萬元的雙車庫產品。
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