長期房市走向揭曉！329檔期建商「這原因」放手一搏 專家解密：再創史上新高全靠他
好房網News記者黃暐迪／台北報導
房市329檔期即將到來，房仲業者表示，受到去（2024）年銀房房貸緊縮及央行第七波選擇性信用管制下，房價已出現明顯修正。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市呈現「量縮價跌」格局。
葉凌棋推估，剛需強勁的區域估跌幅約在7～10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10～15％的跌價空間。住展雜誌發言人陳炳辰則分析，今年北台灣房市329檔期推案預估量，上演與冷淡買氣逆走的大驚奇，來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2％。
陳炳辰表示，去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延。
而之所以推案預估量再創史上新高，陳炳辰解密，今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾四成。居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，不過略顯勝之不武，南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。
陳炳辰提醒，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境。不過陳炳辰也說，預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，亦確實已在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。
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