新北房市熱區預售、中古屋「價差逾25萬」 他曝7字頭新案仍吸引一定客群！
好房網News記者林和謙／新北報導
預售屋及中古屋因各有優缺點、以及各有喜好的客群，而預售大樓與中古屋的單、總價差異，也成為多民眾購屋的考量因素之一。觀察實價登錄彙整比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新北蘆洲區（找尋蘆洲好宅）價差為25.8萬元，價差幅度居第三名；永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東表示，以我們多年深耕蘆洲、三重地區來看，中古屋與預售屋各有吸引的客群，現況蘆洲與三重預售大樓單價來到7、8字頭，但多是小坪數產品為主，也會吸引不少年輕客群購置自住。
實價登錄資訊彙整顯示，2024年預售屋與中古大樓的平均單價價差第三名的蘆洲區，去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、較低總價，使得平均單價衝高，拉抬蘆洲2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元，中古屋平均單價49.8萬元，預售大樓平均單價為75.6萬；對於一些消費者來說，買中古大樓的CP值也許較高。
廖健閎說，三重、蘆洲因為與台北市僅一橋之隔，且房價比台北市更容易入手，台北市全新大樓單價早已破百萬，三重、蘆洲新推案的單價就比台北市便宜4、50萬以上，因此三蘆多年來成為許多民眾買房、居住的熱區，且現在捷運路網很便利，所以很多三蘆地區的民眾多是通勤到台北市工作。
廖健閎指出，三重仁義重劃區、重陽重劃區，以及蘆洲地區，目前預售大樓平均單價7字頭，且許多新案多是規劃小2房、小3房的產品，壓低坪數、單價高，總價就感覺沒這麼高，這樣的產品也會吸引一定的客群，像是喜歡新房子的年輕族群、新婚夫婦，扣除公設後，室內坪數大約16～18坪，小巧簡約。
至於會在蘆洲、三重買中古屋的客群，廖健閎表示，多是以換屋族群為主，現況蘆洲不少中古大樓與電梯華廈屋齡已來到30年、30多年，平均交易單價落在45萬～55萬元左右，室內坪數更紮實、空間大一些，對於家中成員較多的民眾，是更合適的品，若有較精緻裝潢且屋況不錯的物件，單價就會來到50幾萬元。他指出，一些本來住在小坪數新大樓的夫妻，在有了孩子後、因需要更大的居住空間，面臨需要換屋，一些人就會選擇賣掉原本的房子，轉買坪數更大、更紮實的中古大樓。
更多好房網News→