台中老屋更搶手　全國買賣屋齡29.7年創新高

文／王奕淳

內政部統計全國平均買賣屋齡，相比2023年同季，去（2024）年Q4增加1.9年來到29.7年，創17年來歷史新高。其中六都平均買賣屋齡同步增加，且除了桃園市，其餘五都皆來到史上最高齡；甚至屋齡最老的台北市更達35.6年，相比去年同季多出2.9年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，會出現這般現況主要是因為房價持續上漲；加上政府限貸政策趨嚴，提高貸款門檻，導致民眾選擇屋齡較高、價格較低的老屋。以台北市為例，因為市中心開發飽和，新建案與土地供應有限，市場供給多為老屋；加上每坪單價相比突破百萬元的新成屋，有約30萬元的價差，對買房族來說，明顯降低購屋門檻。

此外，在都市更新與危老重建等政策利多的帶動下，老屋的潛在價值也提高，使得交易市場中屋齡越來越高的情況日益明顯。尤其位在市中心的老屋，不僅生活機能成熟、地段佳，還有一定的市場競爭力，銀行的估價也相對穩健，因此老屋的買氣仍強，銷售速度也快。

台中老屋交易熱度居冠

六都中，老屋交易最活絡的前三名縣市為台中、台北及台南，佔比均高於6成，尤其台中更是當中唯一買賣屋齡相比平均住宅屋齡較高的縣市，平均屋齡僅29.7年、僅次於桃園市，但平均買賣屋齡卻達33.9年。

相較之下，桃園市則以平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡21.7年，摘下六都屋齡最年輕雙冠王；新屋交易比例達25.9%，亦為六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中發展較早的北區、中區、西區等，因具備交通、商業機能及學區優勢；且房價相比七期、十四期、單元十二等重劃區較低，綜合考量之下，購屋族更傾向市區中古宅。

此外，台中近年危老重建累計已核准超過800案，熱絡程度高居全台第二；且鬧區老屋的整合力道強，激勵中高屋齡物件的交易量，進一步推升全市的買賣平均屋齡。

至於榜上屋齡最年輕的桃園市，李家妮指出，近年新案供給熱絡，平均單價3字頭相比雙北親民許多；且與30年老宅的單坪價差不到10萬元，選舊不如選新的想法促使不少首購族脫北移居。不過，隨房價加壓力道漸增，桃園購屋族的平均買賣屋齡同樣出現老化趨勢。

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