央行佛心？沒有打房第八波 但加強金檢、盯週轉金

【理財周刊記者顏瓊真報導】中央銀行於3月20日召開2025年第一季理監事會，並沒有第八波打房措施，且不升息、不升準，不過，怕房市蠢蠢欲動，仍加強金檢緊盯行庫內控；至於房市「雨過天晴」了嗎？各房仲業者有各種解讀。

住商：央行佛心不打房，市場大呼鬆口氣

央行20日舉行理監事會議決議，不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。

徐佳馨指出，自2020年以來，央行已祭出共七次不動產選擇性信用管制，致使去年下半年起市場全面趨冷，交易量亦反應出打房效果相當顯著，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場，雖然都會區預售價格仍相對穩固，增幅已明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行前幾波打房難以抑制疫情後房市多頭，直至去年9月底下達重手，推出各界直指為「最嚴打房」，令全台房市熱度急速下降。惟整體市場受多次信用管制措施打壓，市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此今年量縮格局底定，甚至全台買賣移轉棟數恐面臨保衛30萬棟大關的困境，價格則因長期交易量冷縮，在部分蛋白區域或將率先出現鬆動，蛋黃區維持平盤已是萬幸，整體市場將維持「量縮價穩」格局。

賴志昶補充，此次央行按兵不動，除與近期美國新任總統川普(Donald Trump)上任、台灣恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應不明也是原因之一，畢竟不動產市場已被打入谷底，應非其主要考量因素，對央行而言，穩定經濟更為重要；不過，雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，仍在央行的「留校察看」名單中，短期難以指望，今年對相關業者而言，恐怕不容易樂觀。

台灣房屋：央行利率連四凍！ 信用管制奏效未祭第八波

房市喘口氣？川普回鍋後美國大打貿易戰，使國內外經濟發展面臨諸多挑戰，也讓2025央行首度理監事會議，受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍，也沒有第八波的房市信用管制，讓近期因買氣清淡而愁眉苦臉的房地產業，稍微能鬆開緊鎖的眉頭。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，川普重返白宮後，主打美國優先的保護主義，大舉調高多國關稅，打亂許多國內外大廠的建廠投資規劃；且川普施政變動性高，為全球貿易增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對；加上現今國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，五大行庫新承做房貸利率

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