輝達北士科用地喬不攏？一文拆解3方角力：新壽只租不賣？北市府怎拆招？
（2025/05/27更新）
輝達執行長黃仁勳19日宣布，輝達台灣總部確定落腳北士科T17/T18地，證實正在洽談租約轉移。但目前這兩塊地的地上權皆由新壽握有，且涉及轉移法律爭議，三方角力協商目前還未達共識。
新壽於26日首度聲明已函覆北市府，已著手整理相關資料，但並未對外透露更多消息。
而據《聯合新聞網》報導，新壽的回覆主要和開發時程有關，強調並未推遲延宕，新壽於2021年10月依法取得兩塊地的地上權，開發期限最晚至2028年，將於下個月召開董事會說明北士科最新進展。
業界內幕指出， 北市府23日發函並未提及解約，但新壽擔憂若在無法源依據下解約，高階經理人將面臨對股東背信、瀆職的法律責任 。
輝達方面則對如何取得土地抱持彈性，並與新壽洽談三種合作方案，包括 新壽先行開發後租給輝達、租賃期滿後移轉權利，或是在北市府同意下直接移轉土地 ，顯示輝達並不堅持取得所有權，更關注位於兩塊基地中間的小路拆除問題。
此外，輝達曾希望與新壽共同向北市府溝通協調，但新壽因顧慮圖利移而婉拒此提議。
外界傳言，北市府希望與新壽直接解約，以簡化程序，但相關損失需由新壽自行吸收，對新壽不甚公平。
即便新壽廢約，北市府後續公開招標程序恐引發爭議，且新光金的大股東新紡董事長吳昕恩，在26日新紡股東會上，表達大股東群對於T17/T18「只租不售」的想法，北市府最終能否為輝達量身訂做，仍是未知。
以下為2025/05/19的報導：
黃仁勳於2025年5月19日在台北國際電腦展（COMPUTEX）的主題演講中正式宣告，輝達海外總部確定座落於「北投士林」（亦即北士科），並表示該土地的租約轉移已在談判中，且已獲得台北市政府支持。
黃仁勳也宣布總部名稱為「NVIDIA Constellation」（直譯為輝達星座）。
日前根據《聯合報》報導，輝達目前正與地主新光人壽進行洽談租約轉移，雙方自農曆年後就開始接觸，洽談內容聚焦於地上權轉讓與建案設計變更。這兩塊基地加起來有約3.89公頃，符合輝達對總部用地的需求。
T17及T18基地之所以受到輝達青睞，主要有三大優勢：首先，該地位於台北市內，符合輝達員工對交通便利性的偏好；其次，北士科有捷運預定地，交通潛力大；第三，該地擁有重電設施，電力使用無虞。這些條件使北士科成為輝達設立台灣總部的理想選擇之一。
然而，選址北士科也面臨一些法律與程序問題。新光人壽於2021年10月標得T17、T18兩塊基地的50年地上權，權利金分別為28億元及16億元。 根據合約規定，新光人壽需要在2027年2月前取得使用執照，並完成建物所有權第一次登記後，經過台北市府同意，才能移轉給第三人。
因此，新光人壽目前有兩條路可走：一是在2027年之前取得使用執照，並轉手輝達；二是放棄標案，直接解約。
綜合媒體報導指出， 第二條解約路決定權在台北市政府手上，若北市府願意與新壽解約，讓輝達落腳北士科，則新壽有望免付違約金，並將地上權轉移給輝達而全身而退 ，對輝達、北市府與新壽可說是三贏局面。
針對輝達海外總部可能落腳北市科，台北市長蔣萬安16日回應， 「魚還在外面游，我們不急著收網，但我們希望對方能感受到台北市是非常可靠可信任的夥伴。」
其他候選地點有哪些？
除了北士科外，輝達台灣總部選址還有四個主要候選地點，都位於台北市：
候選場址1：花博園區
位於中山區的花博園區，面積約5公頃，交通便利且靠近市中心。據傳輝達團隊曾對此地表達高度興趣。2024年該區平均房價達80.9萬元/坪，近五年漲幅為22.4%。
花博園區的優勢是腹地大、交通方便，且距離北士科不遠，有望串聯起北士科科技廊帶的發展。然而，該地下有圓山遺址，若挖掘到古蹟，開發將需耗費更多時間和成本。
候選場址2：松山機場旁軍方土地
位於松山區，面積約3公頃，鄰近機場和捷運，南邊即是知名的民生社區，生活機能良好。2024年周遭平均單價為80.9萬元/坪，近五年漲幅21.4%。然而，該區域腹地相對狹小，且據報導年底才能交地，是否符合輝達需求，仍有待評估。
候選場址3：南港區台鐵調車場
這是全台最大的公辦都更案，占地面積約1.64萬坪（約5.4公頃），總投資金額達300億元，預計2029年完工。該案規劃開發總樓地板面積逾15萬坪的多用途使用區，包括5棟商辦、3棟住宅、1棟飯店。2024年周遭平均單價為78.8萬元/坪，近五年漲幅為22.4%。
候選場址4：台電CR-1土地
位於南港區市民大道八段與向陽路交會處，面積達3.06公頃（約9,245坪）。該地過去為台電電力修護處所在地，於2021年遷至桃園林口新廠後釋出。使用分區為特定商業區，建蔽率55%、容積率235%。2024年周遭平均單價為79.7萬元/坪，近五年漲幅高達35.3%。
行政區 地點 2020年平均單價(萬元/坪) 2024年平均單價(萬元/坪) 五年漲幅 中山區 花博公園 66.1 80.9 22.4% 松山區 松山機場旁軍方土地 66.7 80.9 21.4% 南港區 台電CR-1土地 58.9 79.7 35.3% 南港區 南港調車場 64.3 78.8 22.4% 士林區 北士科 40.1 52.2 30.2%
資料來源: 實價登錄資料，永慶房屋整理。
海外總部落腳何方？黃仁勳下週或公布
輝達執行長黃仁勳預計於COMPUTEX 2025期間來台，並可能公布台灣總部選址結果。根據消息來源，黃仁勳將於5月19日在COMPUTEX發表主題演講，並於5月21日舉辦全球媒體座談會，被視為可能正式公布輝達總部選址的關鍵時點。
台北市政府對於輝達可能落腳北士科的消息保持低調。台北市產業發展局長陳俊安表示，輝達確實有來詢問台北市潛在基地，市府有提供相關資訊給輝達內部評估，但因涉及輝達布局與營業秘密，無法進一步說明。
至於是否輝達就會落腳北士科，官員不願證實，僅透露「還在磋商中。」
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本文初稿為AI編撰，整理．編輯/ 李先泰
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