「房價超漲」區域房貸被緊盯！議價空間逐步加大
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年整體房市已正式進入交屋高峰期，並且最少還會持續三至四年之久；不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，因此，購屋標的選擇性也會越來越多，因此，購屋之前除了貨比十家之外，更應注意「時機、地點、產品」、貸款額度與結構安全等相關細節。另外這幾年房價超漲區域，也受到銀行緊盯。
莊孟翰透露，去年以來央行一直緊盯各行庫不動產放款集中度問題，「導致最近大型行庫也已開始嚴審推案量較大、房價超漲以及部分重劃區的房貸」，例如淡水、新莊等地區，因此，民眾購屋之前除了注意房價之外，務必先確認貸款額度與利率等重要問題。
尤其是近年不少建案廣告訴求一再以小坪數、低總價與高額貸款吸引小資族，更應要注意其最後完工交屋的貸款額度是否可順利核貸，否則可能衍生不少購屋糾紛。
莊孟翰指出，現階段正值交屋高峰期，景氣由賣方市場轉為買方市場，並且議價空間逐漸加大，導致房價出現緩跌，此一跡象也可由2017～2024年累積建造執照大於使用執照高達32.48萬棟加以追蹤，而更重要的是從2024年之後，整體房市逐漸進入交屋高峰期，再加上去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制，所導致房價緩跌趨勢趨於明顯，所以民眾當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」。
其次，就購屋時機來說，莊孟翰表示，民眾更應耐心觀察景氣下行階段、建案廣告所刊載例如「7％定簽」、「工程0付款」、「打七折」的玄機何在，再參考實價登錄資訊，此外，還要勤做功課多做筆記，今後只要連續一、二年每月參觀二至三個建案，必能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢，在買房時會更胸有成竹。
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