富邦董座宋良政：對待城市發展，每一次新舊融合，都要迎合世界潮流

文／朱福山

富邦建設10年前標下台北捷運大安站旁、合作金庫宿舍前身逾千坪的土地，一度從「富邦藝旅」，改裝成『富邦藝庭』的接待中心，如今在富邦建設董事長宋良政對外宣布該案正式完銷下，再度又為該址帶來新契機，明年第三季將再次轉身，與甲桂林廣告合作於該基地推出新案。

由於該基地位處大安精華區捷運巷弄，千坪基地之態，又找來知名建築師郭旭原、黃惠美攜手擘劃，預計規劃兩棟大樓，據悉郭旭原延續大安巷弄人文之美，未來建案一樓保留巷弄文化，人們可散步其中，備受區內住戶關注及青睞，目前案件送審中。

都更不必破壞，而是代謝。

「都更不必破壞，而是代謝。」而在每一次代謝後，都將孕育出新生，對此，建築師出身的宋良政有感而發，改建基地太小，有時候對城市的發展不見得是好的，富邦對待土地代謝、重生的看法，至少都要500坪以上，同時導入綠建築、節能低碳等永續訴求，才能賦予該基地新生命。

過程中，反覆不斷地與當地的人、土地，甚至是文化、味道……對話，才能讓重新破土而出的新建築，在「新舊融合」中更好的對待每一個人。

面對未來建案的產品規劃，宋良政說「開發商要了解世界潮流，過去200坪的豪宅已不是目前市場上的需求，富邦每一塊土地的開發，都會迎合不同的購屋族群去做規劃，例如『富邦藝庭』，針對國際客、南北往來的企業主，坪數落在20至30坪，並提供精裝修宅，盡量幫他們想在前面，滿足他們的需求。」

房價貴一點，但房子不會來找麻煩。

『富邦藝庭』歷經3次信用管制，現如今已完銷，根據實價登錄，平均單坪價破200萬元，銷售期1年，在房市如洗三溫暖的今年而言，確實不太容易，甲桂林廣告董事長張裕能表示，富邦建設的案子售後都是自己管理跟服務，對於已購客入住後的品質更有保障，更能在市場上脫穎而出，受消費者青睞。「這樣的房子剛開始房價貴一點點，但更重要的是，房子不會來找麻煩。」張裕能補充。

現階段「富邦藝旅」功成身退，在改建前，富邦建設還與甲桂林廣告共同策畫一場建築展覽「大安藝展」，除記錄舊建築改建歷程外，也讓參觀的民眾從土地、環境、人文，甚至每個人對於這塊區域記憶中的味道等，了解如何活化舊建物，而這樣的態度，未來又將如何延續老屋的生命力，展現在歷經10年代謝後，仍能繼續維持在新建案裡。

新舊融合，成為新台北的新生活提案。

美國近代最重要的城市運動家《珍.雅各》說「一座偉大的城市一定是新舊融合」。甲桂林廣告總經理陳衍豪亦有同感，他指出Folio所在的位置是台北市「大安中的大安」，在這樣有底蘊的地點，透過有理想的建設公司富邦建設，結合好的建築設計團隊——郭旭原建築師、黃惠美建築師，就是最完美的新舊融合。

富邦建設在此案規劃上，從城市使命出發，導入都市紋理，更增進鄰里關係的互通性，成為新台北的新生活提案。對此，陳衍豪補充，空間只是容器，展現社區意義的生活方式，增進人與人之間交流的機會，才能真正體現生活的意義。

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