全台住宅使照量創20年新高！交屋潮湧現市場挑戰

文／住展雜誌

台灣房市近期迎來前所未有的「交屋潮」高峰，根據內政部最新統計資料顯示，2025年1月至5月全台住宅使照量，首度突破5.5萬戶大關，達到55,347戶，不僅較去年同期增加3.1%，更創下近20年來的歷史新高紀錄。這股龐大的新成屋供給，源自於2018年以來建商大量推案，以及疫情期間工期遞延的累積效應，預料未來一、二年仍將是使用執照核發的高峰期，但同時也對購屋者的資金調度帶來考驗。

新北、桃園使照量年增逾二成 科技題材帶動推案

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年前五月住宅使照量以55,347戶位居近20年之冠，緊追在後的是2024年的53,665戶，這兩年是近20年來唯二突破5萬戶的年份。陳金萍解釋，自2018年後，受惠於台商回流及疫情後貨幣寬鬆政策，每年建照數量均逾10萬戶，開啟了房市多頭時期。

然而，疫情期間因缺工、缺料導致興建時程延宕，使得完工交屋時間向後遞延，因此自2024年開始，新成屋落成與交屋便步入高峰，預期今年全年使照量有望超越去年。

若從七大都會區的使照量來看，新北市、桃園市與台中市表現尤其亮眼，今年前五月使照量均超過9,000戶。其中，桃園市以11,725戶位居全台之冠，其次是台中市的9,459戶，而新北市則以9,324戶名列第三。

在年增幅方面，新北市增幅達25.3%位居第一，桃園市則以22.0%居次，顯示這兩大都會區的交屋量能最為強勁。陳金萍進一步分析，這些使照量較大的區域，多數具有科學園區題材或大型重劃區開發的優勢，吸引建商積極搶進推案。

房貸緊縮、信用管制並行 專家示警：注意交屋風險

然而，在大量交屋潮湧現的同時，購屋者也面臨著嚴峻的考驗，陳金萍示警，在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的雙重影響下，即將交屋的購屋者恐面臨貸款成數不如預期的狀況，導致資金調度壓力明顯升高。

為避免因資金不足而產生交屋違約的風險，陳金萍建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件與家庭財務規劃，並最好準備充足的自備資金。此外，陳金萍也建議購屋者應積極詢問多家銀行房貸業務，及早確認貸款條件，並根據自身的資金狀況，規劃出最適合的資金調度與貸款策略。

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