局勢動盪、房市買氣縮 租屋也遭衝擊？專家曝「意想不到的變化」
好房網News記者林和謙／台北報導
從去年9月份央行第七波信用管制打炒房以及銀行限貸，到這陣子美國關稅的不確定性，導致國際與我國經濟局勢較動蕩，房市買氣確實下滑，對於租賃市場又有何影響？不動產專家、新北市租賃住宅商業同業公會王則人理事長表示，因現今住宅市場景氣較弱、買氣減少，民眾觀望氛圍濃，買方暫時不買房的情形下，租賃市場熱度反倒是有所增加。
因為美國總統川普的關稅政策不確定性高，直接影響到產業、國際經濟的信心，我國股市在今（2025）年4月初就歷經大幅下跌。王則人說，股市動盪，不少人甚至因玩融資而斷頭，近期也有民眾股市賠掉上百萬元，加上銀行本來就在控管不動產貸款水位、放款謹慎，貸款成數縮減，房貸利率又拉高，對於民眾的購屋壓力更大。
4月份就有幾個區域的房店長透露，本來有買方原本確定要購屋、也準備簽約了，但因股市賠了上百萬元，就立刻決定先不買房，暫時先觀望。
王則人指出，尤其在大都會區，比如雙北市、桃園，因房價不低，加上如今經濟與股市不穩、銀行限貸以及利率高，都使得民眾買房壓力更重，我們租賃服務人員第一線發現，近期原本規劃買房卻延遲、選擇持續租屋的民眾有增加的情形，租賃市場熱度有所增加。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真分析，因銀行房貸仍緊縮、且央行第七波選擇性信用管制已在發酵，影響所及也讓今年至今房市表現仍屬疲軟，現階段買氣仍處於相對低檔；銀行房貸限縮、第七波信用管制持續都是讓整體房市交易趨緩的重要因素，顯然市場氛圍、政府對於房市的政策態度，以及國際局勢變化，都將牽動今年整體房地產市交易的表現。
而許多民眾期待房價下修、下跌，王則人認為，目前房市成交量縮，價還是算穩，買賣方還是在拔河，有些中古屋賣方願意降價，而許多預售屋業者則堅守價格；他說，不過若政府之後有認真針對房屋稅的稅基去調整，使其更貼近市價，則房屋持有人持有成本變高，如又遇到房市下行、利率升高，這樣的情況之下，房價下修的幅度將會更明顯。
更多好房網News→