西區門戶翻轉關鍵 建商鎖定老透天

文／王奕淳

即將成為台北第二高樓的『台北雙星』，是當地的標誌性建築之一，帶動周邊房產的開發進程。根據實價登錄，過去被稱作「補習街」之一的中正區信陽街，有開發商在今（2025）年1月時，一口氣砸下約5.3億元購入3棟透天厝，土地面積總計108.61坪。而在去年7月，該開發商才買下鄰近的南陽街2棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。

另外，中山區民生東路二段也有建商以約2.62億元總價，一次買下兩棟透天、共80.46坪土地，該處未來可改建為商辦或住商複合型大樓。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，其土地使用分區以商業區占大宗；尤其站前商圈幾乎都是第四種商業區，800％的容積率具備高開發效益，若日後以老屋重建爭取容積獎勵，可望更加放大開發規模，因而使建商積極佈局。

這些億級交易中，至少有10筆的買家是建商，當中也可見一口氣收購多棟透天厝的情況，例如在大同區重慶北路三段，就有建商以5.16億元買下3棟透天厝，合計土地面積達163.65坪。自2024年至今，土地單價最高的交易為中山區中山北路的一處透天，總價為4.75億元、土地面積64.74坪，換算單價約每坪734萬元。

多重優勢墊高行情發展潛力

陳定中表示，西區門戶的重大開發議題豐富，去年已有台汽北站改建案『皇翔台北廣場』完工招租；未來還有雙子星大樓以及E1/E2公辦都更案等大型建設，在新豪辦、新商場等逐步進駐下，西區門戶的辦公室與店面行情將更具發展潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝於早期興建，許多甚至無法追溯確切屋齡。如今台北市素地稀缺，建商逐漸將目光轉向產權單純的老透天，其土地價值也讓建商願意以高價購入，若能整合多棟物件並善用危老重建優勢，將大大提升其開發效益。

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